Supervisión de la vivienda
Descripción del servicio
Si la utilidad de un espacio habitable se ve significativamente perjudicada debido a medidas de mantenimiento descuidadas, el municipio puede ordenar al propietario que las subsane.
En caso de condiciones de vida inaceptables, se puede exigir que se modifiquen en consecuencia las condiciones estructurales de los pisos o espacios habitables. Esto se aplica en particular a la falta de iluminación eléctrica, la falta de instalaciones para cocinar, el suministro insuficiente de agua y las instalaciones sanitarias inadecuadas. Además, existen condiciones de vida inaceptables en el caso de un aislamiento térmico o acústico manifiestamente inadecuado, una altura de la habitación insuficiente (menos de 2 metros) y una superficie insuficiente (no hay espacio habitable en el piso de al menos 9 metros cuadrados). Debe garantizarse una luz natural adecuada y un suministro de aire suficiente, así como la protección de paredes, techos o suelos contra la penetración permanente de humedad o la infestación por hongos o plagas animales.
Si los defectos son evidentemente tan graves que existe riesgo de daños para la salud de los ocupantes y no se puede exigir su eliminación, los pisos o espacios habitables deben declararse inhabitables.
¿Qué documentos son necesarios?
Contrato de alquiler
¿Qué tasas se cobran?
No hay tasas.
Base jurídica
¿Qué más debo saber?
Las infracciones de la normativa de supervisión de la vivienda pueden ser castigadas como infracciones administrativas con una multa de hasta 25.000,00 euros.
Observaciones
Los inquilinos tienen derecho al restablecimiento de la usabilidad del piso y a la subsanación de los defectos de acuerdo con el artículo 535 (1) del BGB y a una reducción del alquiler de acuerdo con el artículo 536 del BGB, que pueden hacerse valer por la vía civil, es decir, no por una autoridad. Puede solicitar asesoramiento al respecto a un abogado o a una asociación de inquilinos.
Mecanografía
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