الإشراف على الإسكان
وصف الخدمة
إذا ضعفت قابلية استخدام مساحة المعيشة بشكل كبير بسبب إهمال تدابير الصيانة، يمكن للبلدية أن تأمر المالك بتعويض هذه التدابير.
في حالة وجود ظروف معيشية غير مقبولة، يمكن المطالبة بتغيير الحالة الهيكلية للشقق أو أماكن المعيشة وفقاً لذلك. وينطبق هذا على وجه الخصوص على نقص الإضاءة الكهربائية، ونقص مرافق الطهي، وعدم كفاية إمدادات المياه وعدم كفاية المرافق الصحية. وعلاوة على ذلك، توجد ظروف معيشية غير مقبولة في حالة عدم كفاية العزل الحراري أو الصوتي بشكل واضح، وعدم كفاية ارتفاع الغرفة (أقل من مترين) وعدم كفاية المساحة الأرضية (عدم وجود مساحة معيشة لا تقل عن 9 أمتار مربعة في الشقة). يجب ضمان وجود ضوء نهار كافٍ وإمدادات كافية من الهواء، وكذلك حماية الجدران أو الأسقف أو الأرضيات من اختراق الرطوبة الدائم أو الإصابة بالفطريات أو الآفات الحيوانية.
إذا كان من الواضح أن العيوب خطيرة للغاية بحيث يكون هناك خطر الإضرار بصحة الشاغلين ولا يمكن المطالبة بإزالة العيوب، يجب إعلان الشقق أو أماكن المعيشة غير صالحة للسكن.
ما هي المستندات المطلوبة؟
اتفاقية الإيجار
ما هي الرسوم المتكبدة؟
لا توجد رسوم.
الأساس القانوني
ما الذي يجب أن أعرفه أيضاً؟
يمكن معاقبة مخالفات لوائح الإشراف على الإسكان باعتبارها مخالفات إدارية بغرامة تصل إلى 25,000.00 يورو.
الملاحظات
يمكن للمستأجرين المطالبة باستعادة صلاحية الشقة للاستخدام وتصحيح العيوب وفقًا للمادة 535 (1) من قانون حماية المستهلك (BGB) وبتخفيض الإيجار وفقًا للمادة 536 BGB، والتي يمكن إنفاذها بموجب القانون المدني - أي ليس من قبل السلطة. يمكنك طلب المشورة بشأن ذلك من محامٍ أو من جمعية المستأجرين.
الطباعة
10