Житловий нагляд
Опис послуги
Якщо придатність житлового приміщення для використання значно погіршилася через нехтування заходами з технічного обслуговування, муніципалітет може зобов'язати власника компенсувати ці заходи.
У випадку неприйнятних житлових умов можна вимагати відповідної зміни конструктивного стану квартири або житлового приміщення. Це стосується, зокрема, відсутності електричного освітлення, відсутності кухонного обладнання, недостатнього водопостачання та неналежних санітарних умов. Крім того, неприйнятними умовами проживання вважаються явно недостатня тепло- або звукоізоляція, недостатня висота приміщення (менше 2 метрів) і недостатня площа (відсутність житлової площі не менше 9 квадратних метрів у квартирі). Необхідно забезпечити достатнє денне освітлення і достатній приплив повітря, а також захист стін, стелі та підлоги від постійного проникнення вологи або зараження грибками чи тваринами-шкідниками.
Якщо дефекти очевидно настільки серйозні, що існує ризик заподіяння шкоди здоров'ю мешканців, а усунення дефектів неможливо вимагати, квартири або житлові приміщення повинні бути визнані непридатними для проживання.
Які документи потрібні?
Договір оренди
Які збори стягуються?
Плата не стягується.
Правова основа
Що ще потрібно знати?
Порушення правил житлового нагляду може бути покарано як адміністративне правопорушення зі штрафом до 25 000,00 євро.
Зауваження
Орендарі мають право на відновлення придатності квартири для використання та усунення недоліків відповідно до § 535 (1) BGB, а також на зниження орендної плати відповідно до § 536 BGB, які можуть бути реалізовані в рамках цивільного права, тобто не державним органом. Ви можете проконсультуватися з цього приводу з адвокатом або об'єднанням орендарів.
Набір тексту
10