Kentsel arazi kullanım planlaması

Kentsel arazi kullanım planlaması, belediye kentsel planlamasının merkezi bir aracıdır. Bir belediyenin kentsel gelişimini kontrol etmek için kullanılır. Amaç, nüfusun ihtiyaçlarını ve yasal çerçeveyi karşılayan düzenli bir kentsel gelişim sağlamaktır.

Kentsel arazi kullanım planlamasının iki aşaması

Kentsel arazi kullanım planlaması iki aşamada gerçekleştirilir.

1. Hazırlayıcı kentsel arazi kullanım planı (arazi kullanım planı)
2. Bağlayıcı kentsel arazi kullanım planı (imar planı)

Yasal arka plan ve amaç

Kentsel arazi kullanım planlaması Federal Bina Kanunu'nda (BauGB) düzenlenmiştir. Özellikle önemli olan 1-13. Bölümlerin amacı sürdürülebilir kentsel gelişmeyi sağlamak, doğayı ve çevreyi korumak, yerleşim yapısını düzenlemek ve kullanım çatışmalarını (örneğin sanayi ve konut alanları arasında) önlemektir.

Arazi kullanım planı

Arazi kullanım planı (hazırlık arazi kullanım planı) tüm şehrin planlanan kentsel gelişimini ana hatlarıyla ortaya koyar. Arazi kullanımının temel özelliklerini (örneğin konut alanları, ticari alanlar, trafik alanları, yeşil alanlar) tasvir eder ve örneğin gelecekte konut, ticari veya yeşil alanların nerede planlandığını gösterir. Arazi kullanım planı, hazırlayıcı bir planlama aracı olarak hizmet eder ve sonraki kalkınma planları için temel oluşturur.

Bölgesel arazi kullanım planı (RegFNP)
Güney Hessen Bölge Planı

Frankfurt/Rhine-Main bölgesindeki 75 belediye için bu durum Güney Hessen için Bölgesel Arazi Kullanım Planı (RegFNP) tarafından düzenlenmektedir. RegFNP şu anda 2030 hedef yılı için revize edilmektedir.

Daha fazla bilgi ve güncel planlar

Kalkınma planı

İmar planı (bağlayıcı arazi kullanım planı), münferit arazilerin nasıl kullanılabileceğini ve üzerinde nasıl inşaat yapılabileceğini özel olarak düzenler - örneğin, bina kullanım türünü, bina kullanımının kapsamını, inşaat yöntemini vb. belirleyerek. Yasal olarak bağlayıcıdır ve arazi kullanım planının özelliklerini ayrıntılı olarak uygular. Yasal olarak bağlayıcıdır ve arazi kullanım planının özelliklerini ayrıntılı olarak uygular.

Kalkınma planları Rodgau

Kentsel arazi kullanım planlamasına katılım

Kentsel arazi kullanım planlamasının önemli bir parçası da halkın ve kamu kurumlarının katılımıdır. § BauGB Bölüm 3, halkı planlama hakkında bilgilendirmek amacıyla kentsel arazi kullanımı planlama sürecine "halkın katılımını" öngörmektedir. Halk, planlama sürecine dahil olabilir ve endişelerini dile getirmek ve/veya önerilerde bulunmak üzere planlamaya ilişkin yorumlarını sunmaya davet edilir.

BauGB Madde 4 uyarınca yetkililerin katılımıyla birlikte halkın katılımı, özel ve kamu çıkarlarının kapsamlı bir şekilde tartılması için temel oluşturur ve nihai olarak belediye meclisi tarafından karar verilir.

İki aşamalı katılım

Kural olarak katılım iki aşamalıdır.

• İlk aşama erken katılımdır
• İkinci aşama resmi katılımdır (yorumlama).

Projeye bağlı olarak, erken katılımdan vazgeçilebilecek basitleştirilmiş prosedürler de mevcuttur.

Bilgilendirme ve katılım

Katılım sırasında, mevcut imar planlarının planlama belgelerini belediye binasında veya çevrimiçi olarak görme fırsatı bulunmaktadır. Sunulan belgeler sadece bilgi amaçlıdır. Büyük projeler söz konusu olduğunda, etkinlik takviminde duyurulacak olan bir bilgilendirme etkinliği de planlanabilir.

Yorumlar halka açık sergi süresi boyunca yapılabilir

• e-posta ile
• mektupla yazılı olarak
• belediye binasında yerinde kayıt yaparak
• İnternet üzerindeki "Bauleitplanung Online" platformu aracılığıyla

Bilgi ve açıklama çevrimiçi

Yatırımlarla ilgili daha fazla bilgi ve tarihler de resmi duyuruda bulunabilir.

İmar planı D 32 "Claus-von-Stauffenberg-Straße'deki okulun genişletilmesi"

Alman Bina Yönetmeliği (BauGB) Madde 3 (1) uyarınca halkın ve BauGB Madde 4 (1) uyarınca kamu yararına çalışan kuruluşların erken katılımı

Rodgau Belediye Meclisi 11 Aralık 2023 tarihli toplantısında aşağıdaki kararı almıştır

• Dudenhofen imar planı no. 32 "Claus-von-Stauffenberg-Straße'deki okulun genişletilmesi "nin hazırlanması,
• BauGB Madde 3 (1) uyarınca halkın erken katılımı ve
• BauGB Madde 4 (1) uyarınca yetkili makamların ve diğer kamu kurumlarının erken katılımı

İmar planının mekânsal kapsamı Dudenhofen bölgesi 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, kısmen 259/1 (trafik alanı) ve 260 ada 4 parselleri kapsamaktadır. Uygulama alanının sınırları aşağıdaki çizimde gösterilmiştir.

Genel hedefler ve amaçlar

Kalkınma planının amacı, bir okul alanının daha da geliştirilmesi için yasal planlama koşullarını oluşturmaktır.

BauGB Madde 3 (1) uyarınca erken kamu katılımı

Metinsel hükümleri, açıklayıcı beyanı, çevre raporu, iklim uzmanlığı, tür koruma raporu ve toprağın korunan bir varlık olarak telafi edilmesine ilişkin raporun ön özeti de dahil olmak üzere imar planının ön taslağı, 23 Mart 2026 tarihinden 20 Nisan 2026 tarihine kadar "he.bauleitplanung-online.de" adresinde yayınlanacaktır.

İfadeler şunları yapabilir

• "he.bauleitplanung-online.de" portalı üzerinden elektronik olarak
• Bilgilendirme süresi içinde Rodgau şehri sulh hakimine yazılı olarak sunulan
• kayıt için şehir yönetimine sunulacaktır.

Söz konusu belgeler, internette yayınlanmasının yanı sıra, genel çalışma saatleri içinde Rodgau Belediye Binası, Hintergasse 15, 1. kat, 1.8 numaralı oda, 63110 Rodgau adresinde incelenebilir.

İndirilecek belgeler:

• Kalkınma planı ön taslağı
• Metinsel şartlar
• Sebep
• Tür koruma uzmanlığı
• Teknik katkı toprağı - ön alıntı
• İklim uzmanlığı

İmar planı D24 - "Konut alanı - Hinter dem Dell"

Dudenhofen imar planı no. 24 "Konut alanı - Hinter dem Dell" için Alman İmar Kanunu Madde 3 (1) uyarınca erken halk katılımı

23 Şubat 2026 tarihinde Rodgau Belediye Meclisi, Dudenhofen İmar Planı No. 24 "Yerleşim Alanı - Hinter dem Dell" ön taslağını ve BauGB Madde 3 (1) uyarınca halkın katılımını ve BauGB Madde 4 (1) uyarınca resmi makamların ve diğer kamu kurumlarının katılımını onaylamıştır.

Kalkınma planının mekansal kapsamı, planın hazırlanmasına karar verilmesinden bu yana aşağıdaki şekilde değişmiştir.

• Mevcut başvuru alanı Dudenhofen bölgesi 4. parselde yer alan aşağıdaki parsellerden oluşmaktadır: 202,

203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 ve 60/2 kısmen

• 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 ve 255/2 numaralı parseller uygulama alanı dışında bırakılmıştır.
• 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 ve 67/2 numaralı parseller, gelecekteki bir uzantısı olan

D24 şu anda artık kalkınma planının bir parçası değildir.

Genel hedefler ve amaçlar

İmar planının amacı, Dudenhofen'in batı eteklerinde bir konut alanının inşası için yasal planlama koşullarını oluşturmaktır.

BauGB Madde 3 (1) uyarınca erken kamu katılımı

Açıklayıcı beyanı, metinsel hükümleri ve çevre raporuyla birlikte imar planının ön taslağı 23 Mart 2026 ile 13 Nisan 2026 tarihleri arasında burada ve "he.bauleitplanung-online.de" web sitesinde yayınlanacaktır.

İfadeler şunları yapabilir

• "he.bauleitplanung-online.de" portalı üzerinden elektronik olarak
• Bilgilendirme süresi içinde Rodgau şehri sulh hakimine yazılı olarak sunulan
• kayıt için şehir yönetimine sunulacaktır.

Söz konusu belgeler, internette yayınlanmasının yanı sıra, genel çalışma saatleri içinde Rodgau Belediye Binası, Hintergasse 15, 1. kat, oda 1.9, 63110 Rodgau adresinde incelenebilir.

İndirilecek belgeler:

• Kalkınma planı ön taslağı
• Metinsel şartlar
• Sebep
• Çevre raporu
• Stok haritası
• Toprak uzmanlığı
• Gürültü uzmanlığı
• Uygulama kapsamı
• Faunistik araştırmanın sonucu