Планирование городского землепользования

Планирование городского землепользования - центральный инструмент муниципального градостроительства. Оно используется для контроля за городским развитием муниципалитета. Цель - обеспечить упорядоченное городское развитие, отвечающее потребностям населения и нормативно-правовой базе.

Два этапа планирования городского землепользования

Планирование городского землепользования осуществляется в два этапа.

1. Подготовительный план городского землепользования (план землепользования)
2. Обязательный план городского землепользования (план развития)

Правовая основа и цель

Планирование городского землепользования регулируется Федеральным строительным кодексом (BauGB). Особое значение имеют разделы 1-13, цель которых - обеспечить устойчивое развитие городов, защитить природу и окружающую среду, организовать структуру поселений и избежать конфликтов в использовании (например, между промышленными и жилыми районами).

План землепользования

План землепользования (подготовительный план землепользования) в общих чертах представляет планируемое градостроительное развитие всего города. Он отображает основные характеристики землепользования (например, жилые районы, коммерческие районы, транспортные зоны, зеленые зоны) и показывает, например, где в будущем планируется разместить жилые, коммерческие или зеленые зоны. План землепользования служит подготовительным инструментом планирования и является основой для последующих планов развития.

Региональный план использования земель (RegFNP)
Региональный план Южного Гессена

Для 75 муниципалитетов Франкфурта-на-Майне это регулируется Региональным планом землепользования (RegFNP) для Южного Гессена. В настоящее время RegFNP пересматривается на 2030 год.

Дополнительная информация и текущие планы

План развития

План развития (обязательный план землепользования) конкретно регулирует, как можно использовать и застраивать отдельные участки земли - например, определяя тип использования зданий, масштабы использования зданий, метод строительства и т. д. Он имеет обязательную юридическую силу и детально реализует спецификации плана землепользования. Он является юридически обязательным и детально реализует спецификации плана землепользования.

Планы развития Родгау

Участие в планировании городского землепользования

Важной частью планирования городского землепользования является участие общественности и государственных учреждений. В § 3 BauGB предусмотрено "участие общественности" в процессе планирования городского землепользования с целью информирования общественности о планировании. Общественность может участвовать в процессе планирования, и ей предлагается представить свои замечания по планированию, чтобы выразить озабоченность и/или внести предложения.

Привлечение общественности вместе с участием властей в соответствии с разделом 4 BauGB создает основу для всестороннего взвешивания частных и общественных интересов, решение о котором в конечном итоге принимает городской совет.

Двухэтапное участие

Как правило, участие проходит в два этапа.

• Первый этап - раннее участие
• Второй этап - официальное участие (интерпретация).

В зависимости от проекта существуют также упрощенные процедуры, при которых можно обойтись без раннего участия.

Информация и участие

Во время участия можно ознакомиться с документами текущих планов развития в мэрии или онлайн. Предоставленные документы носят исключительно информационный характер. В случае крупных проектов может быть запланировано информационное мероприятие, о котором будет объявлено в календаре событий .

Комментарии могут быть представлены в период проведения публичной выставки

• по электронной почте
• письмом в письменном виде
• по записи на месте в городской ратуше
• через платформу "Bauleitplanung Online" в Интернете

Информация и заявление онлайн

Дополнительную информацию и сроки инвестиций можно найти в официальном объявлении.

План развития D 32 "Расширение школы на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе"

Заблаговременное привлечение общественности в соответствии с § 3 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB) и организаций, представляющих общественный интерес, в соответствии с § 4 (1) BauGB

На своем заседании 11 декабря 2023 года муниципальный совет города Родгау постановил следующее

• подготовка плана развития Дуденхофена № 32 "Расширение школы на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе",
• заблаговременное привлечение общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB и
• заблаговременное привлечение властей и других государственных учреждений в соответствии с разделом 4 (1) BauGB

Территориальная область применения плана развития охватывает участки 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 в части (зона движения) и 260 участка 4, район Дуденхофен. Границы зоны применения показаны на следующем рисунке.

Общие цели и задачи

Цель плана развития - создать юридические условия для дальнейшего развития школьного участка.

Заблаговременное участие общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB

Предварительный проект плана развития, включая его текстовые положения, пояснительное заявление, экологический отчет, климатическую экспертизу, отчет об охране видов и предварительную выдержку из отчета о компенсации почвы как охраняемого актива, будет опубликован на сайте "he.bauleitplanung-online.de" с 23 марта 2026 года по 20 апреля 2026 года включительно .

Заявления могут

• в электронном виде через портал "he.bauleitplanung-online.de
• поданные в письменном виде мировому судье города Родгау в течение периода раскрытия информации
• передаются в администрацию города для регистрации.

Помимо публикации в Интернете, с вышеупомянутыми документами можно ознакомиться в рабочее время в ратуше Родгау, по адресу: Hintergasse 15, 1 этаж, комната 1.8, 63110 Rodgau.

Документы для скачивания:

• Предварительный проект плана развития
• Текстовые условия
• Причина
• Экспертиза по сохранению видов
• Технический вклад "Почва" - предварительная выписка
• Климатическая экспертиза

План развития D24 - "Жилой район - Hinter dem Dell"

Заблаговременное участие общественности в соответствии с § 3 (1) Строительного кодекса Германии для плана развития Дуденхофена № 24 "Жилой район - Hinter dem Dell"

23 февраля 2026 года муниципальный совет города Родгау одобрил предварительный проект плана развития Дуденхофена № 24 "Жилой район - Hinter dem Dell" и участие общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB и участие властей и других государственных органов в соответствии с § 4 (1) BauGB.

С момента принятия решения о разработке плана развития его пространственный охват изменился следующим образом.

• Текущая область применения включает в себя следующие земельные участки в участке 4, район Дуденхофен: 202,

203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 и 60/2 в части

• Участки 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 и 255/2 исключены из зоны применения
• Участки 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 и 67/2, которые являются будущим продолжением

D24 в настоящее время больше не является частью плана развития.

Общие цели и задачи

Цель плана развития - создать правовые условия для строительства жилого района на западной окраине Дуденхофена.

Заблаговременное участие общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB

Предварительный проект плана развития, включая пояснительное заявление, текстовые положения и экологический отчет, будет опубликован здесь и на сайте "he.bauleitplanung-online.de" с 23 марта 2026 года по 13 апреля 2026 года .

Заявления могут

• в электронном виде через портал "he.bauleitplanung-online.de
• поданные в письменном виде мировому судье города Родгау в течение периода раскрытия информации
• передаются в администрацию города для регистрации.

Помимо публикации в Интернете, с вышеупомянутыми документами можно ознакомиться в рабочее время в ратуше Родгау по адресу: 63110 Родгау, Хинтергассе 15, 1 этаж, комната 1.9.

Документы для скачивания:

• Предварительный проект плана развития
• Текстовые условия
• Причина
• Экологический отчет
• Карта запасов
• Экспертиза почв
• Экспертиза шумов
• Область применения
• Результаты фаунистического исследования