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Pianificazione territoriale urbana
La pianificazione territoriale urbana è uno strumento centrale della pianificazione urbana comunale. Serve a controllare lo sviluppo urbano di un comune. L'obiettivo è garantire uno sviluppo urbano ordinato che soddisfi le esigenze della popolazione e il quadro normativo.
Due fasi della pianificazione territoriale urbana
La pianificazione territoriale urbana si svolge in due fasi.
- Piano urbanistico preparatorio (piano regolatore)
- Piano urbanistico vincolante (piano di sviluppo)
Contesto giuridico e finalità
La pianificazione territoriale urbana è regolata dal Codice Federale dell'Edilizia (BauGB). Lo scopo è garantire uno sviluppo urbano sostenibile, proteggere la natura e l'ambiente, organizzare la struttura degli insediamenti ed evitare conflitti d'uso (ad esempio, tra aree industriali e residenziali).
Piano di utilizzo del territorio
Rappresentazione schematica del piano regolatore di Rodgau
Il piano regolatore (piano regolatore preparatorio) presenta a grandi linee lo sviluppo urbano previsto per l'intera città. Illustra le principali caratteristiche dell'uso del suolo (ad esempio, aree residenziali, aree commerciali, aree di traffico, spazi verdi) e mostra, ad esempio, dove sono previsti per il futuro spazi residenziali, commerciali o verdi. Il piano di utilizzo del territorio serve come strumento di pianificazione preparatorio e costituisce la base per i successivi piani di sviluppo.
Piano regionale di utilizzo del territorio (RegFNP)
Piano regionale dell'Assia meridionale
Per i 75 comuni dell'agglomerato di Francoforte/Reno-Meno, ciò è regolato dal Piano regionale di utilizzo del suolo (RegFNP) per l'Assia meridionale. Il RegFNP è attualmente in fase di revisione per l'anno obiettivo 2030.
Ulteriori informazioni e piani attuali
Piano di sviluppo
Schema di un piano di sviluppo basato su Marienbader Allee
Il piano di sviluppo (piano regolatore vincolante) regolamenta in modo specifico l'uso e l'edificazione di singoli appezzamenti di terreno, ad esempio specificando il tipo di utilizzo edilizio, l'estensione dell'uso edilizio, il metodo di costruzione, ecc. È giuridicamente vincolante e attua nel dettaglio le specifiche del piano regolatore.
Piani di sviluppo Rodgau
Partecipazione alla pianificazione territoriale urbana
Partecipazione dei cittadini
Una parte importante della pianificazione territoriale urbana è la partecipazione del pubblico e delle agenzie pubbliche. § La Sezione 3 del BauGB prevede la "partecipazione pubblica" al processo di pianificazione del territorio urbano, al fine di informare il pubblico sulla pianificazione. Il pubblico può essere coinvolto durante il processo di pianificazione ed è invitato a presentare osservazioni sulla pianificazione per esprimere preoccupazioni e/o suggerimenti.
Il coinvolgimento del pubblico e la partecipazione delle autorità, ai sensi dell'articolo 4 del BauGB, costituiscono la base per una ponderazione completa degli interessi pubblici e privati, che viene decisa in ultima istanza dal Consiglio comunale.
Partecipazione in due fasi
Di norma, la partecipazione avviene in due fasi.
- La prima fase è quella della partecipazione precoce
- La seconda fase è la partecipazione formale (interpretazione).
A seconda del progetto, esistono anche procedure semplificate che consentono di rinunciare alla partecipazione anticipata.
Informazione e partecipazione
Durante la partecipazione, c'è la possibilità di visionare i documenti di pianificazione degli attuali piani di sviluppo in municipio o online. I documenti forniti sono solo a scopo informativo. Nel caso di grandi progetti, potrebbe essere previsto anche un evento informativo, che sarà annunciato nel calendario degli eventi .
I commenti possono essere presentati durante il periodo di esposizione pubblica
- via e-mail
- per lettera scritta
- registrando in loco presso il municipio
- attraverso la piattaforma "Bauleitplanung Online" su Internet
Informazioni e dichiarazione online
Ulteriori informazioni e date sugli investimenti sono disponibili nell'annuncio ufficiale.
Piano di sviluppo D 32 "Ampliamento della scuola nella Claus-von-Stauffenberg-Straße".
Partecipazione tempestiva del pubblico ai sensi della Sezione 3 (1) del Codice edilizio tedesco (BauGB) e delle organizzazioni di interesse pubblico ai sensi della Sezione 4 (1) BauGB
Nella seduta dell'11 dicembre 2023, il Consiglio comunale della città di Rodgau ha deliberato quanto segue
- la preparazione del piano di sviluppo di Dudenhofen n. 32 "Ampliamento della scuola sulla Claus-von-Stauffenberg-Straße",
- il coinvolgimento precoce del pubblico in conformità con il § 3 (1) del BauGB e
- il coinvolgimento tempestivo delle autorità e di altri enti pubblici in conformità alla Sezione 4 (1) del BauGB
L'ambito territoriale del piano di sviluppo comprende le particelle 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 in parte (area di traffico) e 260 della particella 4, distretto di Dudenhofen. I confini dell'area di applicazione sono illustrati nella seguente figura.
Vista aerea del piano di sviluppo D 32
Obiettivi e finalità generali
Lo scopo del piano di sviluppo è quello di creare le condizioni legali di pianificazione per l'ulteriore sviluppo di un sito scolastico.
Partecipazione anticipata del pubblico ai sensi del § 3 (1) del BauGB
Il progetto preliminare del piano di sviluppo, comprese le disposizioni testuali, la motivazione, la relazione ambientale, la perizia climatica, la relazione sulla protezione delle specie e l'estratto preliminare della relazione sulla compensazione del suolo come bene protetto, sarà pubblicato su "he.bauleitplanung-online.de" dal 23 marzo 2026 al 20 aprile 2026 compreso.
Le dichiarazioni possono
- per via elettronica tramite il portale "he.bauleitplanung-online.de
- presentato per iscritto al magistrato della città di Rodgau durante il periodo di divulgazione
- essere presentate all'amministrazione comunale per la registrazione.
Oltre alla pubblicazione su Internet, i suddetti documenti possono essere consultati durante gli orari di ufficio presso il Municipio di Rodgau, Hintergasse 15, 1° piano, stanza 1.8, 63110 Rodgau.
Documenti da scaricare:
- Progetto preliminare del piano di sviluppo
- Disposizioni testuali
- Motivo
- Competenze in materia di conservazione delle specie
- Contributo tecnico suolo - estratto preliminare
- Competenze climatiche
Piano di sviluppo D24 - "Area residenziale - Hinter dem Dell"
Partecipazione pubblica anticipata ai sensi dell'articolo 3 (1) del Codice edilizio tedesco per il piano di sviluppo di Dudenhofen n. 24 "Area residenziale - Hinter dem Dell".
Il 23 febbraio 2026, il Consiglio comunale della città di Rodgau ha approvato il progetto preliminare del piano di sviluppo di Dudenhofen n. 24 "Area residenziale - Hinter dem Dell" e la partecipazione del pubblico ai sensi dell'articolo 3 (1) BauGB e la partecipazione delle autorità e di altri enti pubblici ai sensi dell'articolo 4 (1) BauGB.
L'ambito territoriale del piano di sviluppo è cambiato come segue dalla decisione di redigere il piano.
- L'attuale area di applicazione comprende i seguenti appezzamenti di terreno nella particella 4, distretto di Dudenhofen: 202,
203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 e 60/2 in parte
- Le particelle 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 e 255/2 sono escluse dall'area di applicazione.
- Le parcelle 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 e 67/2, che costituiscono una futura estensione di
D24 non fanno attualmente più parte del piano di sviluppo.
Gregor Eberhard
Schizzo di piano di sviluppo D24
Obiettivi e finalità generali
L'obiettivo del piano di sviluppo è quello di creare le condizioni legali di pianificazione per la costruzione di un'area residenziale nella periferia occidentale di Dudenhofen.
Partecipazione anticipata del pubblico ai sensi del § 3 (1) del BauGB
Il progetto preliminare del piano di sviluppo, comprensivo della motivazione, delle disposizioni testuali e del rapporto ambientale, sarà pubblicato qui e sul sito web "he.bauleitplanung-online.de" dal 23 marzo 2026 al 13 aprile 2026 .
Le dichiarazioni possono
- per via elettronica tramite il portale "he.bauleitplanung-online.de
- presentato per iscritto al magistrato della città di Rodgau durante il periodo di divulgazione
- essere presentate all'amministrazione comunale per la registrazione.
Oltre alla pubblicazione su Internet, i suddetti documenti possono essere consultati durante gli orari di ufficio presso il Municipio di Rodgau, Hintergasse 15, 1° piano, stanza 1.9, 63110 Rodgau.
Documenti da scaricare:
- Progetto preliminare del piano di sviluppo
- Disposizioni testuali
- Motivo
- Rapporto ambientale
- Mappa dello stock
- Competenza sul suolo
- Competenza in materia di rumore
- Ambito di applicazione
- Risultato dell'indagine faunistica