• Свържете се с нас

    Не са открити отдели.

Градско планиране на земеползването

Планирането на градското земеползване е основен инструмент на общинското градоустройство. То служи за контрол на градското развитие на общината. Целта е да се осигури организирано градско развитие, което да отговаря на нуждите на населението и на правната рамка.


Два етапа на планиране на градското земеползване

Градското планиране на земеползването се извършва на два етапа.

  1. Подготвителен план за градско земеползване (план за земеползване)
  2. Обвързващ план за градско земеползване (план за развитие)


Правен контекст и цел

Планирането на градското земеползване е уредено във Федералния строителен кодекс (BauGB). Особено важни са раздели 1-13, чиято цел е да се осигури устойчиво градско развитие, да се защитят природата и околната среда, да се организира селищната структура и да се избегнат конфликти при използването (например между промишлени и жилищни зони).


План за използване на земята

Схематичното представяне на плана за земеползване показва областите на Родгау, отбелязани с различни цветове.
Схематично представяне на плана за земеползване на Rodgau

Планът за земеползване (подготвителен план за земеползване ) представя в общи линии планираното градско развитие на целия град. Той изобразява основните характеристики на земеползването (напр. жилищни зони, търговски зони, зони за движение, зелени площи) и показва например къде в бъдеще се планират жилищни, търговски или зелени площи. Планът за използване на земята служи като подготвителен инструмент за планиране и е основа за последващите планове за развитие.


Регионален план за използване на земята (RegFNP)
Регионален план за Южен Хесен

За 75-те общини в агломерацията Франкфурт-Рейн-Майн това се регулира от Регионалния план за земеползване (RegFNP) за Южна Хесен. В момента RegFNP се преразглежда за целевата 2030 г.

Допълнителна информация и текущи планове


План за развитие

Вляво е показана схема на нова улица със сгради на Marienbader Allee, а вдясно - обяснителна легенда.
Скица на план за застрояване по алея Мариенбадер

Планът за застрояване (задължителен план за използване на земята) конкретно регламентира начина, по който могат да се използват и застрояват отделните парцели земя - например като определя вида на използване на сградите, степента на използване на сградите, метода на строителство и т.н. Той е правно обвързващ и изпълнява подробно спецификациите на плана за използване на земята. Той е правно обвързващ и изпълнява подробно спецификациите на плана за земеползване.

Планове за развитие Rodgau


Участие в планирането на градското земеползване

Заинтересованите страни и отговорните лица сядат около маса с план в средата и започват диалог.
Участие на гражданите

Важна част от планирането на градското земеползване е участието на обществеността и публичните агенции. В § 3 на BauGB се предвижда "участие на обществеността" в процеса на планиране на градското земеползване, за да се информира обществеността за планирането. Обществеността може да се включи по време на процеса на планиране и е поканена да представи коментари по планирането, за да изрази опасения и/или да направи предложения.

Участието на обществеността заедно с участието на властите в съответствие с раздел 4 от BauGB формира основата за цялостно претегляне на частните и обществените интереси, което в крайна сметка се решава от градския съвет.

Двуетапно участие

По правило участието е на два етапа.

  • Първият етап е ранното участие
  • Вторият етап е официалното участие (устен превод).

В зависимост от проекта съществуват и опростени процедури, при които може да се откаже ранно участие.

Информация и участие

По време на участието има възможност да се запознаете с плановите документи на настоящите планове за развитие в кметството или онлайн. Предоставените документи са само с информационна цел. В случай на големи проекти може да бъде планирано и информационно събитие, което ще бъде обявено в календара на събитията .

Коментари могат да се правят по време на периода за публично изложение

  • по електронна поща
  • чрез писмо в писмена форма
  • чрез записване на място в кметството
  • чрез платформата "Bauleitplanung Online" в интернет

Информация и декларация онлайн

Допълнителна информация и дати за инвестициите можете да намерите в официалното съобщение.


План за развитие D 32 "Разширение на училището на Claus-von-Stauffenberg-Straße"

Ранно включване на обществеността в съответствие с член 3, параграф 1 от Германския строителен кодекс (BauGB) и на организациите от обществен интерес в съответствие с член 4, параграф 1 от BauGB

На заседанието си от 11 декември 2023 г. общинският съвет на град Родгау реши следното

  • изготвянето на план за развитие на Дуденхофен № 32 "Разширяване на училището на Claus-von-Stauffenberg-Straße",
  • ранното включване на обществеността в съответствие с § 3 (1) BauGB и
  • ранно включване на властите и други публични агенции в съответствие с раздел 4 (1) BauGB


Пространственият обхват на плана за развитие обхваща парцели 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 частично (зона за движение) и 260 от парцел 4, район Dudenhofen. Границите на района на заявлението са показани на следната илюстрация.

Въздушен изглед на зона с жълти граници на парцелите и зона, маркирана в червено, показваща план за застрояване D 32 в Дуденхофен
Въздушен изглед на плана за застрояване D 32

 

Общи цели и задачи

Целта на плана за развитие е да създаде правните условия за планиране на по-нататъшното развитие на училищния обект.

Ранно участие на обществеността в съответствие с § 3 (1) BauGB

Предварителният проект на плана за застрояване, включително текстовите разпоредби, обяснителната записка, доклада за околната среда, експертизата на климата, доклада за опазване на видовете и предварителното извлечение от доклада за компенсацията на почвата като защитена ценност, ще бъдат публикувани на "he.bauleitplanung-online.de" от 23 март 2026 г. до 20 април 2026 г. включително .

Изявленията могат

  • по електронен път чрез портала "he.bauleitplanung-online.de"
  • подадени в писмен вид до магистрата на град Родгау през периода на оповестяване
  • да се представи на градската администрация за вписване.


В допълнение към публикуването в интернет гореспоменатите документи могат да бъдат разгледани в рамките на общото работно време в кметството на Родгау, Hintergasse 15, 1 етаж, стая 1.8 в 63110 Родгау.

Документи за изтегляне:


План за застрояване D24 - "Жилищна зона - Hinter dem Dell"

Ранно участие на обществеността в съответствие с член 3, параграф 1 от германския строителен кодекс за план за застрояване на Дуденхофен № 24 "Жилищна зона - Hinter dem Dell"

На 23 февруари 2026 г. общинският съвет на град Родгау одобри предварителния проект на плана за застрояване на Дуденхофен № 24 "Жилищна зона - Hinter dem Dell" и участието на обществеността в съответствие с член 3, параграф 1 от BauGB и участието на властите и други публични органи в съответствие с член 4, параграф 1 от BauGB.

Пространственият обхват на плана за развитие се е променил, както следва, след решението за изготвяне на плана.

  • Настоящата област на кандидатстване включва следните парцели в парцел 4, район Dudenhofen: 202,

203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 и 60/2 отчасти

  • Парцели 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 и 255/2 са изключени от зоната на прилагане
  • Парцелите 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 и 67/2, които са бъдещо разширение на

D24 понастоящем вече не са част от плана за развитие.

Участък от картата на Дуденхофен с очертана в червено зона D24 и няколко сгради, отбелязани в червено до жилищната зона
Грегор Еберхард
Скица на плана за застрояване D24

 

Общи цели и задачи

Целта на плана за застрояване е да се създадат правни условия за изграждане на жилищна зона в западните покрайнини на Дуденхофен.

Ранно участие на обществеността в съответствие с § 3 (1) BauGB

Предварителният проект на плана за развитие, включително обяснителната записка, текстовите разпоредби и доклада за околната среда, ще бъде публикуван тук и на уебсайта "he.bauleitplanung-online.de" от 23 март 2026 г. до 13 април 2026 г.

Изявленията могат

  • по електронен път чрез портала "he.bauleitplanung-online.de"
  • подадени в писмен вид до магистрата на град Родгау през периода на оповестяване
  • да се представи на градската администрация за вписване.


В допълнение към публикуването в интернет гореспоменатите документи могат да бъдат разгледани в рамките на общото работно време в кметството на Родгау, Hintergasse 15, 1 етаж, стая 1.9 в 63110 Родгау.

Документи за изтегляне: