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Planeamento da utilização do solo urbano

O ordenamento do território urbano é um instrumento central do planeamento urbano municipal. É utilizado para controlar o desenvolvimento urbano de um município. O objetivo é assegurar um desenvolvimento urbano ordenado que responda às necessidades da população e ao quadro jurídico.


Duas fases do ordenamento do território urbano

O ordenamento do território urbano é efectuado em duas fases.

  1. Plano preparatório de ordenamento do território urbano (plano de ordenamento do território)
  2. Plano vinculativo de ordenamento do território urbano (plano de desenvolvimento)


Enquadramento jurídico e objetivo

O ordenamento do território urbano está regulamentado no Código Federal da Construção (BauGB). As secções 1-13 são particularmente importantes e têm por objetivo assegurar um desenvolvimento urbano sustentável, proteger a natureza e o ambiente, organizar a estrutura de povoamento e evitar conflitos de utilização (por exemplo, entre zonas industriais e residenciais).


Plano de ocupação do solo

A representação esquemática do plano de ocupação do solo mostra zonas de Rodgau marcadas com cores diferentes.
Representação esquemática do plano de ordenamento do território de Rodgau

O plano de ordenamento do território (plano preparatório de ordenamento do território) apresenta em linhas gerais o desenvolvimento urbano planeado para toda a cidade. Descreve as principais caraterísticas da utilização do solo (por exemplo, zonas residenciais, zonas comerciais, zonas de tráfego, espaços verdes) e mostra, por exemplo, onde estão planeados para o futuro espaços residenciais, comerciais ou verdes. O plano de ocupação do solo serve como instrumento de planeamento preparatório e constitui a base para os planos de desenvolvimento subsequentes.


Plano regional de utilização dos solos (RegFNP)
Plano regional de Hesse Sul

Para os 75 municípios da aglomeração de Frankfurt/Rhine-Main, isto é regulado pelo Plano Regional de Utilização dos Solos (RegFNP) para o Sul de Hesse. O RegFNP está atualmente a ser revisto para o ano de 2030.

Mais informações e planos actuais


Plano de desenvolvimento

À esquerda, um esquema de uma nova rua com edifícios na Marienbader Allee e, à direita, uma legenda explicativa
Esboço de um plano de desenvolvimento baseado na Marienbader Allee

O plano de ordenamento (plano de ordenamento vinculativo) regula especificamente a utilização e a construção de cada parcela de terreno - por exemplo, especificando o tipo de utilização de edifícios, a extensão da utilização de edifícios, o método de construção, etc. É juridicamente vinculativo e implementa em pormenor as especificações do plano de ordenamento. É juridicamente vinculativo e aplica pormenorizadamente as especificações do plano de ordenamento do território.

Planos de desenvolvimento Rodgau


Participação no planeamento da utilização do solo urbano

As partes interessadas e os responsáveis sentam-se à volta de uma mesa com um plano no meio e iniciam um diálogo.
Participação dos cidadãos

Uma parte importante do planeamento do uso do solo urbano é a participação do público e dos organismos públicos. O § 3 do BauGB prevê a "participação do público" no processo de planeamento do uso do solo urbano, a fim de informar o público sobre o planeamento. O público pode envolver-se durante o processo de planeamento e é convidado a apresentar comentários sobre o planeamento, a fim de expressar preocupações e/ou fazer sugestões.

O envolvimento do público, juntamente com a participação das autoridades, em conformidade com a Secção 4 do BauGB, constitui a base para uma ponderação abrangente dos interesses privados e públicos, que é decidida em última instância pelo conselho municipal.

Participação em duas fases

Regra geral, a participação processa-se em duas fases.

  • A primeira fase é a participação precoce
  • A segunda fase é a participação formal (interpretação).

Consoante o projeto, existem também procedimentos simplificados que permitem dispensar a participação antecipada.

Informação e participação

Durante a participação, existe a oportunidade de ver os documentos de planeamento dos planos de desenvolvimento actuais na Câmara Municipal ou online. Os documentos disponibilizados têm um carácter meramente informativo. No caso dos grandes projectos, pode também estar prevista uma ação de informação, que será anunciada no calendário de eventos .

As observações podem ser feitas durante o período de exposição pública

  • por correio eletrónico
  • por carta escrita
  • por gravação no local, na câmara municipal
  • através da plataforma "Bauleitplanung Online" na Internet

Informações e declarações em linha

Para mais informações e datas sobre os investimentos, consultar o anúncio oficial.


Plano de desenvolvimento D 32 "Extensão da escola na Claus-von-Stauffenberg-Straße"

Participação precoce do público, nos termos do n.º 1 do artigo 3.º do Código de Construção Alemão (BauGB), e das organizações de interesse público, nos termos do n.º 1 do artigo 4.º do BauGB

Na sua reunião de 11 de dezembro de 2023, o conselho municipal da cidade de Rodgau deliberou o seguinte

  • a elaboração do plano de desenvolvimento de Dudenhofen n.º 32 "Extensão da escola na Claus-von-Stauffenberg-Straße",
  • o envolvimento precoce do público, em conformidade com o § 3 (1) do BauGB e
  • o envolvimento precoce das autoridades e de outros organismos públicos, em conformidade com o n.º 1 do artigo 4.º do BauGB


O âmbito espacial do plano de desenvolvimento abrange as parcelas 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 em parte (zona de tráfego) e 260 da parcela 4, distrito de Dudenhofen. Os limites da área de aplicação são apresentados na ilustração seguinte.

Vista aérea de uma área com limites de parcelas a amarelo e uma área marcada a vermelho com o plano de desenvolvimento D 32 em Dudenhofen
Vista aérea do plano de ordenamento D 32

 

Objectivos e finalidades gerais

O objetivo do plano de desenvolvimento é criar as condições legais de planeamento para o desenvolvimento futuro de um local escolar.

Participação do público numa fase precoce, em conformidade com o § 3 (1) do BauGB

O anteprojeto do plano de ordenamento, incluindo as suas disposições textuais, a exposição de motivos, o relatório ambiental, a peritagem climática, o relatório sobre a proteção das espécies e o extrato preliminar do relatório sobre a compensação do solo como bem protegido, será publicado em "he.bauleitplanung-online.de" de 23 de março de 2026 até 20 de abril de 2026, inclusive .

As declarações podem

  • por via eletrónica através do portal "he.bauleitplanung-online.de
  • apresentado por escrito ao magistrado da cidade de Rodgau durante o período de divulgação pública
  • ser apresentado à administração municipal para registo.


Para além da publicação na Internet, os documentos acima referidos podem ser consultados durante as horas normais de expediente na Câmara Municipal de Rodgau, Hintergasse 15, 1.º andar, sala 1.8, em 63110 Rodgau.

Documentos para descarregar:


Plano de ordenamento D24 - "Zona residencial - Hinter dem Dell"

Participação pública antecipada, em conformidade com a Secção 3 (1) do Código de Construção Alemão, para o plano de desenvolvimento de Dudenhofen n.º 24 "Zona residencial - Hinter dem Dell"

Em 23 de fevereiro de 2026, o conselho municipal da cidade de Rodgau aprovou o anteprojeto do plano de desenvolvimento de Dudenhofen n.º 24 "Zona residencial - Hinter dem Dell" e a participação do público em conformidade com o n.º 1 do artigo 3.º do BauGB e a participação das autoridades e outros organismos públicos em conformidade com o n.º 1 do artigo 4.

O âmbito territorial do plano de desenvolvimento sofreu as seguintes alterações desde a decisão de elaboração do plano.

  • A atual área de aplicação inclui as seguintes parcelas de terreno na parcela 4, distrito de Dudenhofen: 202,

203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 e 60/2 em parte

  • As parcelas 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 e 255/2 são excluídas da área de aplicação
  • As parcelas 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 e 67/2, que constituem uma futura extensão de

D24 já não fazem parte do plano de desenvolvimento.

Secção do mapa de Dudenhofen com a zona D24 delimitada a vermelho e vários edifícios marcados a vermelho junto à zona residencial
Gregor Eberhard
Esboço do plano de desenvolvimento D24

 

Objectivos e finalidades gerais

O objetivo do plano de desenvolvimento é criar as condições legais de planeamento para a construção de uma zona residencial na periferia ocidental de Dudenhofen.

Participação do público numa fase precoce, em conformidade com o § 3 (1) do BauGB

O anteprojeto do plano de desenvolvimento, incluindo a exposição de motivos, as disposições textuais e o relatório ambiental, será publicado aqui e no sítio Web "he.bauleitplanung-online. de " de 23 de março de 2026 a 13 de abril de 2026 .

As declarações podem

  • por via eletrónica através do portal "he.bauleitplanung-online.de
  • apresentado por escrito ao magistrado da cidade de Rodgau durante o período de divulgação pública
  • ser apresentado à administração municipal para registo.


Para além da publicação na Internet, os documentos acima referidos podem ser consultados durante as horas normais de expediente na Câmara Municipal de Rodgau, Hintergasse 15, 1.º andar, sala 1.9, em 63110 Rodgau.

Documentos para descarregar: