Планування міського землекористування

Міське планування землекористування є центральним інструментом муніципального містобудування. Воно служить для контролю за містобудівним розвитком муніципалітету. Його метою є забезпечення впорядкованого розвитку міста, що відповідає потребам населення та правовим рамкам.

Два етапи планування міського землекористування

Планування міського землекористування здійснюється у два етапи.

1. Підготовчий містобудівний план (план землекористування)
2. Обов'язковий міський план землекористування (план розвитку)

Правове підґрунтя та мета

Планування міського землекористування регулюється Федеральним будівельним кодексом (BauGB). Особливо важливими є розділи 1-13, метою яких є забезпечення сталого розвитку міст, захист природи та довкілля, організація структури поселень та уникнення конфліктів використання (наприклад, між промисловими та житловими районами).

План землекористування

План землекористування (підготовчий план землекористування ) представляє запланований містобудівний розвиток усього міста в загальних рисах. Він відображає основні особливості землекористування (наприклад, житлові райони, комерційні райони, транспортні зони, зелені зони) і показує, наприклад, де в майбутньому планується будівництво житлових, комерційних або зелених зон. План землекористування слугує підготовчим інструментом планування і є основою для подальших планів розвитку.

Регіональний план землекористування (RegFNP)
Регіональний план Південного Гессену

Для 75 муніципалітетів агломерації Франкфурт-на-Майні це питання регулюється Регіональним планом землекористування (RegFNP) для Південного Гессену. Наразі RegFNP переглядається на період до 2030 року.

Додаткова інформація та поточні плани

План розвитку

План забудови (обов'язковий план землекористування ) конкретно регулює, як окремі земельні ділянки можуть використовуватися і забудовуватися - наприклад, шляхом визначення типу використання будівлі, обсягу використання будівлі, методу будівництва і т.д. Він є юридично обов'язковим і детально реалізує технічні умови плану землекористування. Він є юридично обов'язковим і детально реалізує специфікації плану землекористування.

Плани розвитку Родгау

Участь у плануванні міського землекористування

Важливою частиною планування міського землекористування є участь громадськості та державних органів. § 3 Розділу 3 BauGB передбачає "участь громадськості" у процесі планування міського землекористування з метою інформування громадськості про планування. Громадськість може брати участь у процесі планування і запрошується до надання коментарів щодо планування, щоб висловити занепокоєння та/або внести свої пропозиції.

Залучення громадськості разом з участю органів влади відповідно до розділу 4 BauGB є основою для всебічного зважування приватних і публічних інтересів, рішення про яке в кінцевому підсумку приймає міська рада.

Двоступенева участь

Як правило, участь проходить у два етапи.

• Перший етап - рання участь
• Другий етап - формальна участь (усний переклад).

Залежно від проекту, існують також спрощені процедури, в яких можна відмовитися від ранньої участі.

Інформація та участь

Під час участі є можливість ознайомитися з планувальною документацією поточних планів розвитку міста в ратуші або онлайн. Надані документи носять виключно інформаційний характер. У випадку великих проектів також може бути запланований інформаційний захід, про який буде повідомлено в календарі подій .

Коментарі можна залишати під час відкритої виставки

• електронною поштою
• листом у письмовій формі
• за записом на місці в ратуші
• через платформу "Bauleitplanung Online" в Інтернеті

Інформація та заява онлайн

Більш детальну інформацію та дати щодо інвестицій також можна знайти в офіційному оголошенні.

План розвитку D 32 "Розширення школи на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе"

Залучення громадськості на ранніх стадіях відповідно до розділу 3 (1) Німецького будівельного кодексу (BauGB) та громадських організацій відповідно до розділу 4 (1) BauGB

На своєму засіданні 11 грудня 2023 року муніципальна рада міста Родгау прийняла наступне рішення

• підготовка плану розвитку Дуденгофена № 32 "Розширення школи на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе",
• раннє залучення громадськості відповідно до § 3 (1) BauGB та
• якнайшвидше залучення органів влади та інших державних установ відповідно до § 4 (1) BauGB

Територіальні рамки плану розвитку охоплюють ділянки 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 частково (транспортна зона) та 260 ділянки 4, район Дуденгофен. Межі території застосування показані на наступній ілюстрації.

Загальні цілі та завдання

Метою плану розвитку є створення правових планувальних умов для подальшого розвитку шкільної території.

Раннє залучення громадськості відповідно до § 3 (1) BauGB

Попередній проект плану розвитку, включаючи його текстові положення, пояснювальну записку, екологічний звіт, кліматичну експертизу, звіт про охорону видів та попередній витяг зі звіту про компенсацію ґрунту як об'єкта, що охороняється, буде опублікований на сайті "he.bauleitplanung-online.de" з 23 березня 2026 року до 20 квітня 2026 року включно .

Виписки можуть бути

• в електронному вигляді через портал "he.bauleitplanung-online.de"
• подані в письмовій формі до магістрату міста Родгау протягом періоду розкриття інформації
• подати в міську адміністрацію для реєстрації.

Окрім публікації в Інтернеті, вищезгадані документи можна переглянути в робочі години за адресою: 63110 Родгау, Гінтергассе 15, 1-й поверх, кімната 1.8, Ратуша Родгау, Гінтергассе 15, 1-й поверх, кімната 1.8.

Документи для завантаження:

• Попередній проект плану розвитку
• Текстові положення
• Причина
• Експертиза зі збереження видів
• Технічний внесок ґрунт - попередній екстракт
• Кліматична експертиза

План розвитку D24 - "Житловий район - Хінтер дем Делл"

Раннє залучення громадськості відповідно до розділу 3 (1) Німецького будівельного кодексу для плану розвитку Дуденхофена № 24 "Житловий район - Хінтер дем Делл"

23 лютого 2026 року муніципальна рада міста Родгау затвердила попередній проект плану розвитку Дуденгофена № 24 "Житловий район - Хінтер дем Делл" та участь громадськості відповідно до § 3 (1) BauGB, а також участь органів влади та інших державних органів відповідно до § 4 (1) BauGB.

З моменту прийняття рішення про розробку плану розвитку просторові рамки плану змінилися наступним чином.

• Поточна область застосування включає наступні земельні ділянки в кварталі 4, район Дуденхофен: 202,

203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 та 60/2 частково

• Посилки 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 і 255/2 не входять до зони дії програми
• Посилки 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 і 67/2, які є майбутнім продовженням

Наразі D24 більше не є частиною плану розвитку.

Загальні цілі та завдання

Метою плану розвитку є створення правових планувальних умов для будівництва житлового району на західній околиці Дуденгофена.

Раннє залучення громадськості відповідно до § 3 (1) BauGB

Попередній проект плану розвитку, включаючи пояснювальну записку, текстові положення та звіт про стан навколишнього середовища, буде опублікований тут та на веб-сайті "he.bauleitplanung-online.de" з 23 березня 2026 року по 13 квітня 2026 року.

Виписки можуть бути

• в електронному вигляді через портал "he.bauleitplanung-online.de"
• подані в письмовій формі до магістрату міста Родгау протягом періоду розкриття інформації
• подати в міську адміністрацію для реєстрації.

Окрім публікації в Інтернеті, вищезгадані документи можна переглянути в робочі години за адресою: 63110 Родгау, Гінтергассе 15, 1-й поверх, кімната 1.9, Ратуша Родгау, Гінтергассе 15, 1-й поверх, кімната 1.9.

Документи для завантаження:

• Попередній проект плану розвитку
• Текстові положення
• Причина
• Звіт про стан навколишнього середовища
• Карта акцій
• Експертиза ґрунтів
• Експертиза шуму
• Сфера застосування
• Результат фауністичного дослідження