Geliştirme ücretini ödeyin

Teaser

Belediyeler, imar tesislerinin ilk inşası için, imar tesisi tarafından geliştirilen mülklerin sahiplerinden imar harcı almakla yükümlüdür. Bu özellikle inşaat amaçlı yollar için geçerlidir.

Şunun için özel bilgiler: - Rodgau Şehri

Rodgau şehri ile bunu nasıl yapabilirim?

Ne zaman?

  • Yeni bir inşaat alanı geliştirilir geliştirilmez
  • Geliştirme ücretleri, geliştirme tesislerinin ilk inşası için alınır. Geliştirme tesisleri şunlardır
    • kamuya açık yollar, patikalar ve ekim amaçlı meydanlar,
    • Toplayıcı yollar, yani kendileri inşaat amaçlı olmayan ancak inşaat alanlarının geliştirilmesi için gerekli olan kamu yolları,
    • İnşaat alanları içinde yasal veya fiili nedenlerle araç kullanılamayan toplu taşıma tesisleri (örn. patikalar, yerleşim yolları),
    • otoparklar (araçlar için) ve yeşil alanlar ve
    • Gürültü koruma sistemleri

Nasıl?

  • Geliştirme katkısı, katkı payının ödenmesine ilişkin maddi yükümlülüğün ortaya çıkmasını takip eden 4 yıl içinde tahsil edilir. Bu katkı yükümlülüğü, bir geliştirme tesisinin nihai inşaatı ile ortaya çıkmaktadır.
  • Geliştirme ücreti, bildirimden bir ay sonra, yani ücret bildiriminin tesliminden sonra ödenir.

Bunun için neye ihtiyacım var? (belgeler)

  • Belge yok

Maliyetler

  • Geliştirme maliyetine bağlı olarak, geliştirme tesisi için alanların satın alınması ve temizlenmesi ve bunların anayol, yaya yolları, park yerleri, yüzey drenajı, sokak aydınlatması, sokak ağaçları ve yol kenarı yeşillikleri ile ilk inşası için katkıda bulunan harcamalara dayalı bireysel hesaplama
  • Katkı payı bildiriminin tebliğ edildiği tarihte tapu sicilinde kayıtlı olan mülkün sahibi katkı payını ödemekle yükümlüdür

Bu hizmetle ilgili genel ve daha ayrıntılı bilgileri aşağıda bulabilirsiniz.

  • Hizmet açıklaması

    Bir alanın inşaat sahası olarak kullanılabilmesi için öncelikle "geliştirilmesi" gerekmektedir. Bu, su ve enerji şebekelerine bağlantı, iletişim hatları ve yolların ve/veya patikaların inşasını içerir. Bunun masrafları büyük ölçüde komşu sakinler tarafından karşılanır.

    Geliştirme katkı payları, içinden arsaların geliştirildiği bir yolun ilk inşaatı için yapılan masraflardır. Kural olarak, bu ilk inşaat masraflarının yüzde 90'ı bölge sakinlerine yansıtılırken, belediye masrafların yüzde 10'unu üstlenir.

    Eğer bir yol daha önceki gelişimin bir sonucu olarak zaten mevcutsa ve yeniden inşa edilir veya genişletilirse, bunun için belediye tüzükleri ile bağlantılı olarak Belediye Ücretleri Yasası (KAG) uyarınca maliyetler oluşabilir. Hessen'de belediyeler, bu tür bir yol yenileme maliyetinin komşu mülk sahiplerinin katkıları veya belediye bütçe fonları yoluyla orantılı olarak finanse edilip edilmeyeceğine karar vermekten sorumludur. Eğer belediye yol katkı payı talep ederse, tüzüğünde ya bir defaya mahsus katkı payı ya da yinelenen katkı payı öngörebilir. Bir defaya mahsus katkılar söz konusu olduğunda, komşu mülk sahipleri yolların sınıflandırılmasına bağlı olarak maliyetleri paylaşırlar; bu durumda belediye tarafından karşılanacak maliyetlerin oranı ara yollar için konut yollarına göre daha yüksektir. Yinelenen katkılar söz konusu olduğunda, paylaştırılabilir maliyetler daha geniş bir fatura alanına, örneğin bir mahalleye yayılır.

    Bina arsasının su temini ve atık su bertarafı için belediye tüzükleri ile bağlantılı olarak Belediye Ücretleri Yasası (KAG) uyarınca ücret alınmaktadır. Belediye yönetmelikleri genellikle arsa alanının metrekaresi başına sabit bir oran öngörmektedir.

    Telefon, veri hatları, gaz ve elektrik çoğunlukla özel şirketler tarafından sağlanmaktadır.

    Kendinizi inşa etmek istiyorsanız, finansal planlamanıza bu hizmetler için yeterince yüksek bir meblağ eklemelisiniz.

    Bir emlak geliştiricisi ile inşaat yapıyorsanız veya yeni inşa edilmiş bir ev satın alıyorsanız, hangi geliştirme maliyetlerinin satın alma fiyatına dahil olup olmadığını netleştirin.

  • Prosedür

    Katkı payı, kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde ödenmelidir.

  • Sorumlu ofis

    Geliştirmeden sorumlu belediye geliştirme ücretini tahsil eder.

  • Ön Koşullar

    İmar harcı almanın ön koşulu, bir belediye imar harcı tüzüğünün yürürlüğe konmasıdır.

  • Hangi belgeler gereklidir?

    İmar harcı, sorumlu yerel makam tarafından hesaplanır ve kural olarak harcı ödemekle yükümlü mülk sahibinin işbirliği gerekmeksizin tebligatla belirlenir.

  • Hangi ücretler alınıyor?

    Ön Ödeme: Hayır

  • İşlem süresi

    Geliştirme ücreti, dört yıllık bir değerlendirme dönemi içinde geliştirme çalışmasının tamamlanmasının ardından alınır.

  • Yasal dayanak

  • Yasal çözüm

    İdare mahkemesi nezdinde temyiz veya yasal işlem

  • Başka ne bilmeliyim?

    Hiçbiri

  • Kısa metin

    • Geliştirme ücreti tahsilatı
    • Geliştirme çalışmalarının tamamlanmasından sonra, gerçekleşen fiili maliyetler temelinde
    • dört yıllık bir değerlendirme dönemi içinde bir geliştirme ücreti bildirimi yoluyla değerlendirilir
    • sorumludur: Yerel toplum

  • İhraç eden kurum

    Hessen Ekonomi, Enerji, Ulaştırma, Konut ve Kırsal Alanlar Bakanlığı (HMWVW)

  • Daktilo

    3b

  • Kütüphane giriş durumu

    5

Sorumlu departmanlar