Pagare la tassa di sviluppo

Per poter utilizzare un'area come area edificabile, essa deve essere prima "sviluppata". Ciò comprende l'allacciamento alle reti idriche ed energetiche, le linee di comunicazione e la costruzione di strade e/o sentieri. I costi di questa operazione sono in gran parte a carico dei residenti vicini.

I contributi di sviluppo sono i costi per la costruzione iniziale di una strada attraverso la quale si sviluppano i lotti edificabili. Di norma, il 90% dei costi di questa costruzione iniziale viene trasferito ai residenti, mentre il Comune si fa carico del 10% dei costi.

Se una strada già esistente a seguito di uno sviluppo precedente viene ricostruita o ampliata, i costi possono essere sostenuti in conformità con la legge sugli oneri municipali (KAG) in combinazione con gli statuti comunali. In Assia, i Comuni hanno la responsabilità di decidere se finanziare i costi di tale ristrutturazione stradale su base proporzionale attraverso i contributi dei proprietari immobiliari confinanti o attraverso il bilancio del Comune. Se il Comune richiede contributi stradali, può stabilire nel proprio statuto contributi una tantum o contributi ricorrenti. Nel caso di contributi una tantum, i proprietari di immobili confinanti partecipano ai costi a seconda della classificazione delle strade, per cui la percentuale dei costi a carico del Comune è maggiore per le strade di passaggio rispetto a quelle residenziali. Nel caso di contributi ricorrenti, i costi ripartibili sono distribuiti su un'area di fatturazione più ampia, ad esempio un quartiere.

I costi per l'approvvigionamento idrico e lo smaltimento delle acque reflue del terreno edificabile vengono addebitati in base alla legge sulle tasse comunali (KAG) in combinazione con gli statuti comunali. Il regolamento comunale prevede generalmente una tariffa fissa per metro quadrato di superficie.

Telefono, linee dati, gas ed elettricità sono per lo più forniti da aziende private.

Se volete costruire voi stessi, dovreste includere nella vostra pianificazione finanziaria un importo sufficientemente alto per questi servizi.

Se state costruendo con un promotore immobiliare o acquistate una casa di nuova costruzione, chiarite se e quali costi di sviluppo sono già coperti dal prezzo di acquisto e quali no.