Payer la taxe d'aménagement

Pour qu'un terrain puisse être utilisé comme zone de construction, il doit d'abord être "viabilisé". Cela inclut le raccordement aux réseaux d'eau et d'énergie, les lignes de communication et la construction de routes et/ou de chemins. Les coûts de ces travaux sont en grande partie supportés par les riverains.

Les contributions à la viabilisation sont les coûts de la première réalisation d'une route par laquelle les terrains à bâtir sont desservis. Les coûts de cette première construction sont généralement répartis à 90% sur les riverains, 10% étant à la charge de la commune.

Si une route existe déjà grâce à une viabilisation antérieure et qu'elle est transformée ou aménagée, des frais peuvent être occasionnés conformément à la loi sur les taxes communales (KAG) en relation avec les statuts communaux. Dans le Land de Hesse, les communes décident, sous leur propre responsabilité, si elles financent les coûts d'une telle rénovation de route au prorata par des contributions des propriétaires fonciers riverains ou par des moyens budgétaires de la commune. Si la commune exige des contributions routières, elle peut fixer dans ses statuts soit des contributions uniques, soit des contributions récurrentes. Dans le cas des contributions uniques, les propriétaires fonciers riverains participent à la prise en charge des coûts en fonction de la qualification des routes, la part des coûts à la charge de la commune étant plus élevée pour les routes de transit que pour les routes de riverains. Dans le cas des contributions récurrentes, les coûts à répartir sont répartis sur une zone de décompte plus large, par exemple un quartier.

Pour l'approvisionnement en eau et l'évacuation des eaux usées du terrain à bâtir, des frais sont prélevés conformément à la loi sur les taxes communales (KAG) en liaison avec les statuts communaux. Les statuts des communes prévoient généralement un taux fixe par m² de surface de terrain à cet effet.

L'approvisionnement en téléphone, lignes de données, gaz et électricité est généralement assuré par des entreprises privées.

Si vous souhaitez construire vous-même, vous devez prévoir un montant suffisamment élevé pour ces services dans votre planification financière.

Si vous construisez ou achetez une maison neuve avec un promoteur, vérifiez si le prix d'achat couvre les coûts de développement et lesquels ne sont pas couverts.