Planeamento da utilização do solo urbano

O ordenamento do território urbano é um instrumento central do planeamento urbano municipal. É utilizado para controlar o desenvolvimento urbano de um município. O objetivo é assegurar um desenvolvimento urbano ordenado que responda às necessidades da população e ao quadro jurídico.

Duas fases do ordenamento do território urbano

O ordenamento do território urbano é efectuado em duas fases.

1. Plano preparatório de ordenamento do território urbano (plano de ordenamento do território)
2. Plano vinculativo de ordenamento do território urbano (plano de desenvolvimento)

Enquadramento jurídico e objetivo

O ordenamento do território urbano está regulamentado no Código Federal da Construção (BauGB). As secções 1-13 são particularmente importantes e têm por objetivo assegurar um desenvolvimento urbano sustentável, proteger a natureza e o ambiente, organizar a estrutura de povoamento e evitar conflitos de utilização (por exemplo, entre zonas industriais e residenciais).

Plano de ocupação do solo

O plano de ordenamento do território (plano preparatório de ordenamento do território) apresenta em linhas gerais o desenvolvimento urbano planeado para toda a cidade. Descreve as principais caraterísticas da utilização do solo (por exemplo, zonas residenciais, zonas comerciais, zonas de tráfego, espaços verdes) e mostra, por exemplo, onde estão planeados para o futuro espaços residenciais, comerciais ou verdes. O plano de ocupação do solo serve como instrumento de planeamento preparatório e constitui a base para os planos de desenvolvimento subsequentes.

Plano regional de utilização dos solos (RegFNP)
Plano regional de Hesse Sul

Para os 75 municípios da aglomeração de Frankfurt/Rhine-Main, isto é regulado pelo Plano Regional de Utilização dos Solos (RegFNP) para o Sul de Hesse. O RegFNP está atualmente a ser revisto para o ano de 2030.

Mais informações e planos actuais

Plano de desenvolvimento

O plano de ordenamento (plano de ordenamento vinculativo) regula especificamente a utilização e a construção de cada parcela de terreno - por exemplo, especificando o tipo de utilização de edifícios, a extensão da utilização de edifícios, o método de construção, etc. É juridicamente vinculativo e implementa em pormenor as especificações do plano de ordenamento. É juridicamente vinculativo e aplica pormenorizadamente as especificações do plano de ordenamento do território.

Planos de desenvolvimento Rodgau

Participação no planeamento da utilização do solo urbano

Uma parte importante do planeamento do uso do solo urbano é a participação do público e dos organismos públicos. O § 3 do BauGB prevê a "participação do público" no processo de planeamento do uso do solo urbano, a fim de informar o público sobre o planeamento. O público pode envolver-se durante o processo de planeamento e é convidado a apresentar comentários sobre o planeamento, a fim de expressar preocupações e/ou fazer sugestões.

O envolvimento do público, juntamente com a participação das autoridades, em conformidade com a secção 4 do BauGB, constitui a base para um equilíbrio abrangente e justo entre os interesses privados e públicos, que é decidido em última instância pelo conselho municipal.

Participação em duas fases

Regra geral, a participação processa-se em duas fases.

• A primeira fase é a participação precoce
• A segunda fase é a participação formal (interpretação).

Consoante o projeto, existem também procedimentos simplificados que permitem dispensar a participação antecipada.

Informação e participação

Durante a participação, existe a oportunidade de ver os documentos de planeamento dos planos de desenvolvimento actuais na Câmara Municipal ou online. Os documentos disponibilizados têm um carácter meramente informativo. No caso dos grandes projectos, pode também estar prevista uma ação de informação, que será anunciada no calendário de eventos .

As observações podem ser feitas durante o período de exposição pública

• por correio eletrónico
• por carta escrita
• por gravação no local, na câmara municipal
• através da plataforma "Bauleitplanung Online" na Internet

Informações e declarações em linha

Para mais informações e datas sobre os investimentos, consultar o anúncio oficial.