Riassegnazione delle proprietà - Risoluzione
Descrizione del servizio
Nella procedura di riassegnazione, i lotti o le parti di lotti vengono cambiati e scambiati in modo da creare nuovi lotti progettati in modo appropriato in termini di posizione, forma e dimensioni per l'edilizia o altri usi.
La ridistribuzione ha lo scopo di creare un equilibrio tra gli interessi dei proprietari interessati e del pubblico in generale. Il valore dei terreni di proprietà dei singoli non deve essere ridotto a seguito della riassegnazione. Tutti i proprietari coinvolti devono ricevere un appezzamento di terreno il più possibile uguale in termini di valore di mercato e di ubicazione.
Se il valore della nuova proprietà è inferiore a quello della vecchia, viene pagata la differenza. Se il Comune può assegnare ai proprietari solo un lotto con un valore di mercato superiore a quello originario, essi devono effettuare un pagamento.
Nota:
In casi eccezionali, è anche possibile che venga offerta una nuova proprietà al di fuori dell'area di riassegnazione o una liquidazione in contanti.
In una riallocazione sono coinvolti i seguenti soggetti:
- i proprietari di immobili
- il comune
- tutti i titolari di diritti sulle proprietà interessate
- la domanda e le agenzie di sviluppo
Procedura
All'inizio, il Comune riunisce tutte le singole proprietà interessate ("proprietà di lancio") in un'unica massa di ripartizione. Lo annuncia in una delibera. Ciò comporta il divieto di smaltimento e di modifica delle proprietà interessate. Modifiche significative alla proprietà possono essere apportate solo con l'approvazione del Comune. Per modifiche significative si intendono, ad esempio, la vendita o le modifiche strutturali.
Il Comune pubblicizza la decisione (ad esempio sul giornale comunale o affiggendo un avviso). I diritti che non risultano dal catasto ma che danno diritto a partecipare alla procedura di riassegnazione devono essere registrati presso l'ufficio di riassegnazione entro un mese.
Il Comune crea una mappa e un inventario di tutte le proprietà interessate e segnala la riassegnazione all'ufficio catastale competente. Quest'ultimo annota la riassegnazione prevista nel registro fondiario.
Il Comune separa dalla massa di assegnazione tutte le aree necessarie in futuro per le aree di trasporto pubblico (ad esempio strade, piazze, spazi verdi). La massa di assegnazione rimanente ("massa di distribuzione") viene ridistribuita in modo da creare nuovi lotti di assegnazione utilizzabili. La riassegnazione prevista è indicata in un piano di riassegnazione disponibile al pubblico. Chiunque possa dimostrare un interesse legittimo può prendere visione di questo piano. Se siete coinvolti nella procedura di riassegnazione, riceverete un estratto del piano di riassegnazione che vi riguarda.
Il Comune annuncia la data a partire dalla quale il piano di riassegnazione non può più essere contestato. Dopo questa data, assegna le proprietà riallocate e quelle nuove a
Prerequisiti
Il prerequisito per la procedura di riallocazione è che la riprogettazione sia o
- ad un'area all'interno di un piano di sviluppo o
- si riferisce ai quartieri edificati.
Quali documenti sono necessari?
Nessuno.
Quali sono le spese da sostenere?
Nessuno.
Nota:
I proprietari potrebbero dover effettuare un pagamento se la nuova proprietà ha un valore superiore a quella vecchia.
Quali scadenze devo rispettare?
Ci sono diverse scadenze e date durante la procedura. Le troverete negli annunci e nelle notifiche.
Base giuridica
Cos'altro devo sapere?
Altro:
Se i proprietari di immobili e il Comune trovano un'altra soluzione di comune accordo, non devono eseguire una procedura di riassegnazione. Per le aree di piccole dimensioni che non necessitano di riorganizzazione, è prevista anche una procedura semplificata con tempi e oneri amministrativi ridotti.
Dattilografia
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