Zmiana przeznaczenia nieruchomości - rezolucja
Opis usługi
W procedurze realokacji działki lub ich części są zmieniane i zamieniane w taki sposób, że powstają nowe działki, które są odpowiednio zaprojektowane pod względem lokalizacji, kształtu i wielkości pod zabudowę lub inne przeznaczenie.
Redystrybucja ma na celu stworzenie równowagi między interesami dotkniętych właścicieli nieruchomości i ogółu społeczeństwa. Wartość gruntów posiadanych przez osoby fizyczne nie może zostać zmniejszona w wyniku realokacji. Wszyscy zaangażowani właściciele nieruchomości powinni otrzymać działkę, która jest jak najbardziej równa pod względem wartości rynkowej i lokalizacji.
Jeśli wartość nowej nieruchomości jest niższa niż starej, wypłacana jest różnica. Jeśli gmina może przydzielić właścicielom tylko działkę o wyższej wartości rynkowej niż pierwotna, muszą oni dokonać płatności.
Proszę zauważyć:
W wyjątkowych przypadkach możliwe jest również zaoferowanie nowej nieruchomości poza obszarem realokacji lub rozliczenie gotówkowe.
W realokację zaangażowane są następujące podmioty:
- właściciele nieruchomości
- gmina
- wszyscy posiadacze praw do przedmiotowych nieruchomości
- popyt i organizacje rozwojowe
Procedura
Na początku gmina łączy wszystkie dotknięte nieruchomości indywidualne ("nieruchomości wrzucone") w jedną masę podziałową. Ogłasza to w drodze uchwały. Skutkuje to zakazem zbywania i wprowadzania zmian w dotkniętych nieruchomościach. Istotne zmiany w nieruchomości mogą być dokonywane wyłącznie za zgodą gminy. Istotne zmiany to na przykład sprzedaż lub zmiany konstrukcyjne.
Gmina ogłasza decyzję (np. w gazecie gminnej lub poprzez wywieszenie ogłoszenia). Prawa, które nie wynikają z rejestru gruntów, ale uprawniają posiadacza do udziału w procedurze ponownego przydziału, muszą zostać zarejestrowane w biurze ds. ponownego przydziału w ciągu jednego miesiąca.
Gmina tworzy mapę inwentaryzacyjną i spis wszystkich nieruchomości, których to dotyczy, i zgłasza realokację do odpowiedniego urzędu ewidencji gruntów. Ten ostatni odnotowuje planowane przeniesienie w rejestrze gruntów.
Gmina wydziela z masy działkowej wszystkie obszary, które w przyszłości będą musiały zostać przeznaczone na tereny komunikacji publicznej (np. drogi, place, tereny zielone). Pozostała masa działkowa ("masa dystrybucyjna") jest redystrybuowana w taki sposób, że powstają nowe działki użytkowe. Planowany podział jest przedstawiony w publicznie dostępnym planie podziału. Każdy, kto może udowodnić uzasadniony interes, może zapoznać się z tym planem. Jeśli są Państwo zaangażowani w procedurę ponownego przydziału, otrzymają Państwo wyciąg z planu ponownego przydziału, który Państwa dotyczy.
Gmina ogłasza datę, od której nie można już kwestionować planu realokacji. Po tej dacie przydziela ponownie przydzielone i nowe nieruchomości do
Wymagania wstępne
Warunkiem wstępnym procedury realokacji jest to, że przeprojektowanie jest albo
- do obszaru objętego planem zagospodarowania przestrzennego lub
- odnosi się do zabudowanych dzielnic.
Jakie dokumenty są wymagane?
Brak.
Jakie opłaty są pobierane?
Brak.
Proszę zauważyć:
Właściciele mogą być zobowiązani do dokonania płatności, jeśli nowa nieruchomość jest warta więcej niż stara.
Jakich terminów muszę przestrzegać?
W trakcie procedury obowiązują różne terminy i daty. Znajdą je Państwo w ogłoszeniach i powiadomieniach.
Podstawa prawna
Co jeszcze powinienem wiedzieć?
Inne:
Jeśli właściciele nieruchomości i gmina znajdą inne, wzajemnie akceptowalne rozwiązanie, nie muszą przeprowadzać procedury realokacji. W przypadku małych obszarów o niewielkiej potrzebie reorganizacji istnieje również uproszczona procedura, która wymaga mniej czasu i wysiłku administracyjnego.
Pisanie na maszynie
2/3