Reasignación de propiedades - resolución
Descripción del servicio
En el procedimiento de reasignación, las parcelas o partes de parcelas se cambian e intercambian de tal forma que se crean nuevas parcelas diseñadas adecuadamente en cuanto a ubicación, forma y tamaño para la edificación u otro uso.
La redistribución pretende crear un equilibrio entre los intereses de los propietarios afectados y el público en general. El valor de los terrenos propiedad de particulares no debe reducirse como consecuencia de la redistribución. Todos los propietarios afectados deben recibir una parcela lo más equitativa posible en términos de valor de mercado y ubicación.
Si el valor de la nueva propiedad es inferior al de la antigua, se paga la diferencia. Si el municipio sólo puede asignar a los propietarios una parcela con un valor de mercado superior al de la original, deberán efectuar un pago.
Tome nota:
En casos excepcionales, también es posible que se ofrezca una nueva propiedad fuera de la zona de reasignación o una indemnización en metálico.
En una reasignación intervienen los siguientes elementos:
- los propietarios
- el municipio
- todos los titulares de derechos sobre las propiedades en cuestión
- la demanda y las agencias de desarrollo
Procedimiento
Al principio, el municipio combina todas las propiedades individuales afectadas ("propiedades arrojadizas") en una masa de prorrateo. Lo anuncia en una resolución. El resultado es la prohibición de enajenar y modificar las propiedades afectadas. A partir de ese momento, sólo podrán realizarse cambios significativos en la propiedad con la aprobación del municipio. Los cambios significativos son, por ejemplo, una venta o alteraciones estructurales.
El municipio hace pública la decisión (por ejemplo, en el periódico municipal o mediante la publicación de un anuncio). Los derechos que no constan en el registro de la propiedad pero que dan derecho a participar en el procedimiento de reasignación deben registrarse en la oficina de reasignación en el plazo de un mes.
El municipio elabora un mapa de inventario y un inventario de todas las propiedades afectadas e informa de la reasignación a la oficina pertinente del registro de la propiedad. Esta última anota la reasignación prevista en el registro de la propiedad.
El municipio separa de la masa de prorrateo todas las zonas que se necesiten en el futuro para zonas de transporte público (por ejemplo, carreteras, plazas, espacios verdes). La masa de prorrateo restante ("masa de distribución") se redistribuye de tal manera que se crean nuevas parcelas de prorrateo utilizables. La reasignación prevista se muestra en un plan de reasignación a disposición del público. Cualquier persona que pueda demostrar un interés legítimo puede inspeccionar este plan. Si está implicado en el procedimiento de reasignación, recibirá un extracto del plan de reasignación que le concierne.
El municipio anuncia la fecha a partir de la cual el plan de reasignación ya no puede ser impugnado. Después de esta fecha, asigna las propiedades reasignadas y las nuevas a
Requisitos previos
El requisito previo para el procedimiento de reasignación es que el rediseño sea
- a una zona dentro de un plan de desarrollo o
- se refiere a los barrios urbanizados.
¿Qué documentos son necesarios?
Ninguna.
¿Qué tasas se cobran?
Ninguna.
Tome nota:
Los propietarios pueden tener que hacer un pago si la nueva propiedad vale más que la antigua.
¿Qué plazos debo respetar?
Hay diferentes plazos y fechas durante el procedimiento. Los encontrará en los anuncios y notificaciones.
Base jurídica
¿Qué más debo saber?
Otros:
Si los propietarios y el municipio encuentran otra solución de mutuo acuerdo, no tienen que llevar a cabo un procedimiento de reasignación. Para las zonas pequeñas con poca necesidad de reordenación, también existe un procedimiento simplificado con menos tiempo y esfuerzo administrativo.
Mecanografía
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