Перерозподіл майна - дозвіл
Опис послуги
У процедурі перерозподілу ділянки або частини ділянок змінюються та обмінюються таким чином, що створюються нові ділянки, які за своїм розташуванням, формою та розміром є придатними для забудови або іншого використання.
Перерозподіл має на меті створити баланс між інтересами власників землі та громадськості. Вартість земельних ділянок, що перебувають у власності фізичних осіб, не повинна зменшуватися в результаті перерозподілу. Всі власники нерухомості, яких це стосується, повинні отримати ділянку землі, яка є максимально рівною за ринковою вартістю та місцем розташування.
Якщо вартість нової ділянки нижча за вартість старої, виплачується різниця. Якщо муніципалітет може виділити власникам лише ділянку з вищою ринковою вартістю, ніж початкова, вони повинні здійснити доплату.
Зауважте:
У виняткових випадках можлива також пропозиція нового житла за межами району перерозподілу або грошової компенсації.
У перерозподілі беруть участь наступні особи:
- власники нерухомості
- муніципалітет
- всі власники прав на відповідні об'єкти нерухомості
- організації, що займаються попитом та розвитком
Процедура
Спочатку муніципалітет об'єднує всі зачеплені індивідуальні об'єкти нерухомості ("викидні об'єкти") в одну розподільчу масу. Він оголошує про це у своєму рішенні. Це призводить до заборони на відчуження та зміни об'єктів нерухомості, що зазнали впливу. Істотні зміни у власність можна вносити лише за погодженням з муніципалітетом. Істотними змінами є, наприклад, продаж або структурні зміни.
Муніципалітет оприлюднює рішення (наприклад, у муніципальній газеті або шляхом розміщення оголошення). Права, які не випливають із земельного кадастру, але дають право на участь у процедурі перерозподілу, повинні бути зареєстровані в управлінні перерозподілу протягом одного місяця.
Муніципалітет створює інвентаризаційну карту та інвентаризацію всіх об'єктів нерухомості, на які поширюється дія закону, і повідомляє про перерозподіл до відповідного земельного кадастру. Цей орган реєструє запланований перерозподіл у земельному кадастрі.
Муніципалітет відокремлює всі території, необхідні в майбутньому для зон громадського транспорту (наприклад, дороги, площі, зелені насадження), від масиву розподілу. Решта маси розподілу ("маса розподілу") перерозподіляється таким чином, щоб створити нові придатні для використання земельні ділянки. Запланований перерозподіл відображається у загальнодоступному плані перерозподілу. Будь-хто, хто може довести свій законний інтерес, може ознайомитися з цим планом. Якщо ви берете участь у процедурі перерозподілу, ви отримаєте витяг з плану перерозподілу, що стосується вас.
Муніципалітет оголошує дату, з якої план перерозподілу більше не може бути оскаржений. Після цієї дати він розподіляє перерозподілені та нові об'єкти нерухомості між
Передумови
Передумовою для процедури перерозподілу є те, що перепланування є або
- на територію в межах плану розвитку або
- відноситься до забудованих районів.
Які документи потрібні?
Жодного.
Які збори стягуються?
Жодного.
Зауважте:
Власникам, можливо, доведеться здійснити платіж, якщо нова нерухомість коштує більше, ніж стара.
Яких термінів я повинен дотримуватися?
Під час процедури існують різні терміни та дати. Ви знайдете їх в оголошеннях та повідомленнях.
Правова основа
Що ще потрібно знати?
Інший:
Якщо власники нерухомості та муніципалітет знайдуть інше взаємоприйнятне рішення, їм не доведеться проводити процедуру перерозподілу. Для невеликих територій, які не потребують реорганізації, також існує спрощена процедура, яка потребує менше часу та адміністративних зусиль.
Набір тексту
2/3