إعادة تخصيص العقارات - القرار

في البداية، تقوم البلدية بدمج جميع العقارات الفردية المتأثرة ("العقارات المرمية") في كتلة تقسيم واحدة. وتعلن ذلك في قرار. ويؤدي ذلك إلى حظر التصرف والتغييرات في العقارات المتأثرة. لا يجوز بعد ذلك إجراء تغييرات كبيرة على العقار إلا بموافقة البلدية. التغييرات الهامة هي، على سبيل المثال، البيع أو التعديلات الهيكلية.

تقوم البلدية بنشر القرار (على سبيل المثال في صحيفة البلدية أو عن طريق نشر إشعار). يجب تسجيل الحقوق غير الواضحة من سجل الأراضي ولكن يحق لصاحبها المشاركة في إجراءات إعادة التخصيص لدى مكتب إعادة التخصيص في غضون شهر واحد.

تقوم البلدية بإنشاء خريطة جرد وحصر لجميع الممتلكات المتضررة وإبلاغ مكتب تسجيل الأراضي المعني بإعادة التخصيص. يقوم هذا المكتب بتسجيل إعادة التخصيص المخطط لها في سجل الأراضي.

تفصل البلدية جميع المناطق المطلوبة مستقبلاً لمناطق النقل العام (مثل الطرق والساحات والمساحات الخضراء) عن كتلة التخصيص. يتم إعادة توزيع كتلة التخصيص المتبقية ("كتلة التوزيع") بطريقة يتم فيها إنشاء قطع أراضٍ جديدة قابلة للاستخدام. يتم عرض إعادة التوزيع المخطط لها في خطة إعادة التوزيع المتاحة للجمهور. يمكن لأي شخص يمكنه إثبات وجود مصلحة مشروعة أن يطلع على هذه الخطة. إذا كنت مشاركًا في إجراء إعادة التخصيص، فسوف تتلقى مقتطفًا من خطة إعادة التخصيص المتعلقة بك.

تعلن البلدية عن التاريخ الذي لم يعد من الممكن الاعتراض على خطة إعادة التخصيص. بعد هذا التاريخ، تقوم بتخصيص العقارات المعاد تخصيصها والجديدة إلى

الشرط المسبق لإجراء إعادة التخصيص هو أن تكون إعادة التصميم إما أن تكون

• إلى منطقة ضمن خطة التنمية أو
• تشير إلى الأحياء المبنية.

لا شيء.

• §§ المواد 45-79 من قانون البناء الألماني (BauGB): إعادة التخصيص
• §§ الفقرات 80-84 من القانون الاتحادي (BauGB): إعادة تخصيص مبسطة

غير ذلك:

إذا وجد مالكو العقارات والبلدية حلاً آخر مقبولاً للطرفين، فلا يتعين عليهم تنفيذ إجراء إعادة التخصيص. أما بالنسبة للمناطق الصغيرة التي لا تحتاج إلى إعادة تنظيم، فهناك أيضاً إجراء مبسط بوقت وجهد إداري أقل.