Répartition des terrains - décision
Description des services
Dans le cadre de la procédure de remembrement, les terrains ou parties de terrains sont modifiés et échangés de manière à créer de nouveaux terrains dont la situation, la forme et la taille sont adaptées à un usage de construction ou autre.
La redistribution doit créer un équilibre entre les intérêts des propriétaires fonciers concernés et ceux de la collectivité. La valeur de la propriété foncière des particuliers ne doit pas être réduite par la redistribution. Tous les propriétaires fonciers concernés doivent obtenir un terrain aussi équivalent que possible en termes de valeur vénale et de situation.
Si la valeur du nouveau terrain est inférieure à celle de l'ancien, la différence est versée. Si la municipalité ne peut attribuer aux propriétaires qu'un terrain d'une valeur vénale supérieure à celle du terrain initial, ceux-ci doivent effectuer un paiement.
Remarque :
Dans des cas exceptionnels, il est également possible de proposer un nouveau terrain en dehors de la zone de remembrement ou une compensation financière.
Sont impliqués dans un remembrement
- les propriétaires fonciers
- la commune
- tous les titulaires de droits sur les biens immobiliers concernés
- les porteurs de besoins et de projets de développement
Déroulement de la procédure
Au début, la commune regroupe tous les terrains individuels concernés ("terrains d'apport") pour former une masse de remembrement. Elle l'annonce dans une décision. Les terrains concernés sont alors soumis à une interdiction de disposition et de modification. Les modifications importantes du terrain ne peuvent alors être effectuées qu'avec l'autorisation de la commune. Les modifications importantes sont par exemple une vente ou des modifications de construction.
La commune rend la décision publique (par exemple dans le journal communal ou par voie d'affichage). Dans un délai d'un mois, les droits qui ne ressortent pas du registre foncier mais qui donnent droit à participer à la procédure de remembrement doivent être déclarés auprès de l'autorité de remembrement.
La commune établit une carte d'inventaire et un inventaire de tous les terrains concernés et notifie le remembrement au bureau du registre foncier compétent. Celui-ci mentionne le remembrement prévu dans le registre foncier.
La municipalité sépare de la masse de remembrement toutes les surfaces qui seront nécessaires à l'avenir pour les zones de circulation publique (par exemple, les rues, les places, les espaces verts). Le reste de la masse de remembrement ("masse de répartition") est redistribué de manière à créer de nouvelles parcelles d'attribution utilisables. Le remembrement prévu est représenté dans un plan de remembrement mis à la disposition du public. Toute personne justifiant d'un intérêt légitime peut le consulter. Si vous êtes impliqué dans la procédure de remembrement, vous recevrez l'extrait du plan de remembrement vous concernant.
La commune annonce la date à partir de laquelle le plan de remembrement ne peut plus être contesté. Après cette date, elle attribue les terrains remembrés et les nouveaux terrains à
Conditions préalables
La condition préalable à la procédure de réaffectation est que le réaménagement soit soit
- à une zone comprise dans un plan d'urbanisme, ou
- se réfère à des quartiers construits en continuité.
Quels sont les documents requis ?
Aucune.
Quels sont les frais applicables ?
Aucune.
Remarque :
Il est possible que les propriétaires doivent payer si la valeur du nouveau terrain est supérieure à celle de l'ancien.
Quels sont les délais à respecter ?
Les délais et dates limites varient au cours de la procédure. Vous les découvrirez dans les avis et les notifications.
Base juridique
Que dois-je savoir de plus ?
Autre :
Si les propriétaires fonciers et la municipalité trouvent une autre solution à l'amiable, ils n'ont pas besoin de recourir à la procédure de remembrement. Pour les petites surfaces nécessitant peu de réaménagement, il existe en outre une procédure simplifiée nécessitant moins de temps et d'efforts administratifs.
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