Planificación del uso del suelo urbano

La planificación del uso del suelo urbano es un instrumento central de la planificación urbana municipal. Se utiliza para controlar el desarrollo urbano de un municipio. El objetivo es garantizar un desarrollo urbano ordenado que responda a las necesidades de la población y al marco legal.

Dos etapas de la planificación del uso del suelo urbano

La planificación del uso del suelo urbano se lleva a cabo en dos etapas.

1. Plan preparatorio de uso del suelo urbano (plan de uso del suelo)
2. Plan vinculante de utilización del suelo urbano (plan de desarrollo)

Antecedentes jurídicos y finalidad

La planificación del uso del suelo urbano está regulada en el Código Federal de la Construcción (BauGB). Son especialmente importantes las secciones 1-13, cuyo objetivo es garantizar un desarrollo urbano sostenible, proteger la naturaleza y el medio ambiente, organizar la estructura de los asentamientos y evitar conflictos de uso (por ejemplo, entre zonas industriales y residenciales).

Plan de utilización del suelo

El plan de uso del suelo (plan preparatorio de uso del suelo) presenta a grandes rasgos el desarrollo urbano previsto para toda la ciudad. Describe las principales características de la utilización del suelo (por ejemplo, zonas residenciales, zonas comerciales, zonas de tráfico, zonas verdes) y muestra, por ejemplo, dónde están previstas zonas residenciales, comerciales o verdes en el futuro. El plan de utilización del suelo sirve como instrumento de planificación preparatoria y constituye la base de los planes de desarrollo posteriores.

Plan regional de utilización del suelo (RegFNP)
Plan regional del sur de Hesse

Para los 75 municipios de la conurbación Fráncfort/Rin-Meno, esto está regulado por el Plan Regional de Ordenación del Territorio (RegFNP) para el sur de Hesse. El RegFNP se está revisando actualmente para el año objetivo 2030.

Más información y planes actuales

Plan de desarrollo

El plan de desarrollo (plan vinculante de uso del suelo) regula específicamente cómo se pueden utilizar y construir las parcelas individuales, por ejemplo, especificando el tipo de uso de los edificios, la extensión de su uso, el método de construcción, etc. Es legalmente vinculante e implementa las especificaciones del plan de uso del suelo en detalle. Es jurídicamente vinculante e implementa las especificaciones del plan de uso del suelo en detalle.

Planes de desarrollo Rodgau

Participación en la planificación del uso del suelo urbano

Una parte importante de la planificación del uso del suelo urbano es la participación del público y de los organismos públicos. El § 3 BauGB prevé la "participación pública" en el proceso de planificación del uso del suelo urbano con el fin de informar al público sobre la planificación. El público puede implicarse durante el proceso de planificación y se le invita a presentar comentarios sobre la planificación para expresar sus preocupaciones y/o hacer sugerencias.

La implicación del público junto con la participación de las autoridades de acuerdo con la Sección 4 BauGB forma la base para un equilibrio exhaustivo y justo de los intereses privados y públicos, que es decidido en última instancia por el ayuntamiento.

Participación en dos etapas

Por regla general, la participación se realiza en dos etapas.

• La primera etapa es la participación temprana
• La segunda etapa es la participación formal (interpretación).

Dependiendo del proyecto, también existen procedimientos simplificados en los que se puede prescindir de la participación anticipada.

Información y participación

Durante la participación, existe la posibilidad de ver los documentos de planificación de los planes de desarrollo actuales en el ayuntamiento o en línea. Los documentos facilitados tienen únicamente fines informativos. En el caso de proyectos importantes, también puede estar previsto un acto informativo, que se anunciará en el calendario de actos .

Se pueden hacer comentarios durante el periodo de exposición pública

• por correo electrónico
• por carta por escrito
• grabando in situ en el ayuntamiento
• a través de la plataforma "Bauleitplanung Online" en Internet

Información y declaración en línea

Encontrará más información y fechas sobre las inversiones en el anuncio oficial.