Свържете се с нас
Резултатите от търсенето са заредениНе са открити отдели.
Градско планиране на земеползването
Планирането на градското земеползване е основен инструмент на общинското градоустройство. То служи за контрол на градското развитие на общината. Целта е да се осигури организирано градско развитие, което да отговаря на нуждите на населението и на правната рамка.
Два етапа на планиране на градското земеползване
Градското планиране на земеползването се извършва на два етапа.
- Подготвителен план за градско земеползване (план за земеползване)
- Обвързващ план за градско земеползване (план за развитие)
Правен контекст и цел
Планирането на градското земеползване е уредено във Федералния строителен кодекс (BauGB). Особено важни са раздели 1-13, чиято цел е да се осигури устойчиво градско развитие, да се защитят природата и околната среда, да се организира селищната структура и да се избегнат конфликти при използването (например между промишлени и жилищни зони).
План за използване на земята
Схематично представяне на плана за земеползване на Rodgau
Планът за земеползване (подготвителен план за земеползване ) представя в общи линии планираното градско развитие на целия град. Той изобразява основните характеристики на земеползването (напр. жилищни зони, търговски зони, зони за движение, зелени площи) и показва например къде в бъдеще се планират жилищни, търговски или зелени площи. Планът за използване на земята служи като подготвителен инструмент за планиране и е основа за последващите планове за развитие.
Регионален план за използване на земята (RegFNP)
Регионален план за Южен Хесен
За 75-те общини в агломерацията Франкфурт-Рейн-Майн това се регулира от Регионалния план за земеползване (RegFNP) за Южна Хесен. В момента RegFNP се преразглежда за целевата 2030 г.
Допълнителна информация и текущи планове
План за развитие
Скица на план за застрояване по алея Мариенбадер
Планът за застрояване (задължителен план за използване на земята) конкретно регламентира начина, по който могат да се използват и застрояват отделните парцели земя - например като определя вида на използване на сградите, степента на използване на сградите, метода на строителство и т.н. Той е правно обвързващ и изпълнява подробно спецификациите на плана за използване на земята. Той е правно обвързващ и изпълнява подробно спецификациите на плана за земеползване.
Планове за развитие Rodgau
Участие в планирането на градското земеползване
Участие на гражданите
Важна част от планирането на градското земеползване е участието на обществеността и публичните агенции. В § 3 на BauGB се предвижда "участие на обществеността" в процеса на планиране на градското земеползване, за да се информира обществеността за планирането. Обществеността може да се включи по време на процеса на планиране и е поканена да представи коментари по планирането, за да изрази опасения и/или да направи предложения.
Участието на обществеността заедно с участието на властите в съответствие с раздел 4 от BauGB формира основата за цялостно и справедливо балансиране на частните и обществените интереси, което в крайна сметка се решава от градския съвет.
Двуетапно участие
По правило участието е на два етапа.
- Първият етап е ранното участие
- Вторият етап е официалното участие (устен превод).
В зависимост от проекта съществуват и опростени процедури, при които може да се откаже ранно участие.
Информация и участие
По време на участието има възможност да се запознаете с плановите документи на настоящите планове за развитие в кметството или онлайн. Предоставените документи са само с информационна цел. В случай на големи проекти може да бъде планирано и информационно събитие, което ще бъде обявено в календара на събитията .
Коментари могат да се правят по време на периода за публично изложение
- по електронна поща
- чрез писмо в писмена форма
- чрез записване на място в кметството
- чрез платформата "Bauleitplanung Online" в интернет
Информация и декларация онлайн
Допълнителна информация и дати за инвестициите можете да намерите в официалното съобщение.