اتصل بنا
يتم تحميل نتائج البحثلم يتم العثور على أي أقسام.
تخطيط استخدام الأراضي الحضرية
تخطيط استخدام الأراضي الحضرية هو أداة مركزية للتخطيط الحضري للبلديات. وهو يعمل على التحكم في التنمية الحضرية للبلدية. والهدف منه هو ضمان التنمية الحضرية المنظمة التي تلبي احتياجات السكان والإطار القانوني.
مرحلتان لتخطيط استخدام الأراضي الحضرية
يتم تخطيط استخدام الأراضي الحضرية على مرحلتين.
- الخطة التحضيرية لاستخدام الأراضي الحضرية (خطة استخدام الأراضي)
- خطة استخدام الأراضي الحضرية الملزمة (خطة التنمية)
الخلفية القانونية والغرض
يتم تنظيم تخطيط استخدام الأراضي في المناطق الحضرية في قانون البناء الاتحادي (BauGB). وتتسم الأقسام من 1 إلى 13 بأهمية خاصة، والغرض منها هو ضمان التنمية الحضرية المستدامة، وحماية الطبيعة والبيئة، وتنظيم هيكل المستوطنات وتجنب التضارب في الاستخدام (على سبيل المثال بين المناطق الصناعية والسكنية).
خطة استخدام الأراضي
تمثيل تخطيطي لمخطط استخدام الأراضي في رودغاو
تعرض الخطة التحضيرية لاستخدام الأراضي (الخطة التحضيرية لاستخدام الأراضي) التنمية الحضرية المخططة للمدينة بأكملها في مخطط تفصيلي. وهو يصور الملامح الرئيسية لاستخدام الأراضي (مثل المناطق السكنية والمناطق التجارية ومناطق المرور والمساحات الخضراء) ويوضح، على سبيل المثال، الأماكن السكنية أو التجارية أو المساحات الخضراء المخطط لها في المستقبل. تُستخدم خطة استغلال الأراضي كأداة تخطيط تحضيرية وتشكل الأساس لخطط التطوير اللاحقة.
الخطة الإقليمية لاستغلال الأراضي (RegFNP)
الخطة الإقليمية لجنوب هيسن
بالنسبة للبلديات ال 75 في منطقة فرانكفورت/راين-ماين، يتم تنظيم ذلك من خلال الخطة الإقليمية لاستخدام الأراضي (RegFNP) لجنوب هيسن. ويجري حاليًا مراجعة الخطة الإقليمية لاستخدام الأراضي ( RegFNP ) للعام المستهدف 2030.
مزيد من المعلومات والخطط الحالية
خطة التنمية
رسم تخطيطي لخطة تطوير على أساس مارينبادر آلي
تنظم خطة التنمية (خطة استخدام الأراضي الملزمة) على وجه التحديد كيفية استخدام قطع الأراضي الفردية والبناء عليها - على سبيل المثال، من خلال تحديد نوع استخدام المباني، ومدى استخدام المباني، وطريقة البناء، وما إلى ذلك. وهي ملزمة قانونًا وتنفذ مواصفات خطة استخدام الأراضي بالتفصيل. وهو ملزم قانوناً وينفذ مواصفات خطة استخدام الأراضي بالتفصيل.
خطط التنمية رودجاو
المشاركة في تخطيط استخدام الأراضي الحضرية
مشاركة المواطنين
جزء مهم من تخطيط استخدام الأراضي الحضرية هو مشاركة الجمهور والوكالات العامة. § وتنص المادة 3 من قانون تخطيط استخدام الأراضي الحضرية على "مشاركة الجمهور" في عملية تخطيط استخدام الأراضي الحضرية من أجل إعلام الجمهور بالتخطيط. يمكن للجمهور المشاركة أثناء عملية التخطيط، وهو مدعو إلى تقديم تعليقات على التخطيط من أجل التعبير عن مخاوفه و/أو تقديم اقتراحات.
وتشكل مشاركة الجمهور إلى جانب مشاركة السلطات وفقًا للمادة 4 من قانون BauGB الأساس لتحقيق توازن شامل وعادل بين المصالح الخاصة والعامة، وهو ما يقرره مجلس المدينة في نهاية المطاف.
المشاركة على مرحلتين
كقاعدة عامة، تكون المشاركة على مرحلتين.
- المرحلة الأولى هي المشاركة المبكرة
- المرحلة الثانية هي المشاركة الرسمية (الترجمة الفورية).
واعتماداً على المشروع، هناك أيضاً إجراءات مبسطة يمكن من خلالها الاستغناء عن المشاركة المبكرة.
المعلومات والمشاركة
أثناء المشاركة، هناك فرصة للاطلاع على وثائق التخطيط لخطط التنمية الحالية في دار البلدية أو عبر الإنترنت. الوثائق المقدمة هي لأغراض المعلومات فقط. في حالة المشاريع الكبرى، قد يتم التخطيط أيضًا لحدث إعلامي، والذي سيتم الإعلان عنه في تقويم الفعاليات .
يمكن تقديم التعليقات خلال فترة العرض العام
- عن طريق البريد الإلكتروني
- برسالة مكتوبة
- بالتسجيل في الموقع في دار البلدية
- عبر منصة "Bauleitplanung Online" على الإنترنت
المعلومات والبيان على الإنترنت
كما يمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات والتواريخ الخاصة بالاستثمارات في الإعلان الرسمي.