Планування міського землекористування

Міське планування землекористування є центральним інструментом муніципального містобудування. Воно служить для контролю за містобудівним розвитком муніципалітету. Його метою є забезпечення впорядкованого розвитку міста, що відповідає потребам населення та правовим рамкам.

Два етапи планування міського землекористування

Планування міського землекористування здійснюється у два етапи.

1. Підготовчий містобудівний план (план землекористування)
2. Обов'язковий міський план землекористування (план розвитку)

Правове підґрунтя та мета

Планування міського землекористування регулюється Федеральним будівельним кодексом (BauGB). Особливо важливими є розділи 1-13, метою яких є забезпечення сталого розвитку міст, захист природи та довкілля, організація структури поселень та уникнення конфліктів використання (наприклад, між промисловими та житловими районами).

План землекористування

План землекористування (підготовчий план землекористування ) представляє запланований містобудівний розвиток усього міста в загальних рисах. Він відображає основні особливості землекористування (наприклад, житлові райони, комерційні райони, транспортні зони, зелені зони) і показує, наприклад, де в майбутньому планується будівництво житлових, комерційних або зелених зон. План землекористування слугує підготовчим інструментом планування і є основою для подальших планів розвитку.

Регіональний план землекористування (RegFNP)
Регіональний план Південного Гессену

Для 75 муніципалітетів агломерації Франкфурт-на-Майні це питання регулюється Регіональним планом землекористування (RegFNP) для Південного Гессену. Наразі RegFNP переглядається на період до 2030 року.

Додаткова інформація та поточні плани

План розвитку

План забудови (обов'язковий план землекористування ) конкретно регулює, як окремі земельні ділянки можуть використовуватися і забудовуватися - наприклад, шляхом визначення типу використання будівлі, обсягу використання будівлі, методу будівництва і т.д. Він є юридично обов'язковим і детально реалізує технічні умови плану землекористування. Він є юридично обов'язковим і детально реалізує специфікації плану землекористування.

Плани розвитку Родгау

Участь у плануванні міського землекористування

Важливою частиною планування міського землекористування є участь громадськості та державних органів. § 3 Розділу 3 BauGB передбачає "участь громадськості" у процесі планування міського землекористування з метою інформування громадськості про планування. Громадськість може брати участь у процесі планування і запрошується до надання коментарів щодо планування, щоб висловити занепокоєння та/або внести свої пропозиції.

Залучення громадськості разом з участю органів влади відповідно до розділу 4 BauGB створює основу для всебічного і справедливого зважування приватних і публічних інтересів, рішення про яке в кінцевому підсумку приймає міська рада.

Двоступенева участь

Як правило, участь проходить у два етапи.

• Перший етап - рання участь
• Другий етап - формальна участь (усний переклад).

Залежно від проекту, існують також спрощені процедури, в яких можна відмовитися від ранньої участі.

Інформація та участь

Під час участі є можливість ознайомитися з планувальною документацією поточних планів розвитку міста в ратуші або онлайн. Надані документи носять виключно інформаційний характер. У випадку великих проектів також може бути запланований інформаційний захід, про який буде повідомлено в календарі подій .

Коментарі можна залишати під час відкритої виставки

• електронною поштою
• листом у письмовій формі
• за записом на місці в ратуші
• через платформу "Bauleitplanung Online" в Інтернеті

Інформація та заява онлайн

Більш детальну інформацію та дати щодо інвестицій також можна знайти в офіційному оголошенні.