Kira endeksini alın ve gözden geçirin
Hizmet açıklaması
Bir kira endeksi, şehrinizdeki veya belediyenizdeki karşılaştırılabilir dairelerin kiralarına genel bir bakış sağlar. Referans noktaları içerir,
- bir kira artışının haklı olup olmadığı,
- Dairenin kira freni olarak adlandırılan düzenlemelerin geçerli olduğu bir bölgede yer alması durumunda, kira başlangıcındaki kira seviyesine izin verilip verilmeyeceği,
- kiranın temelde uygun olup olmadığı.
Alman Medeni Kanunu (BGB) ve Kira Endeksi Yönetmeliği aşağıdakileri birbirinden ayırır
- basit kira ruloları
- ve nitelikli kira endeksleri.
Basit kira endeksi, yerel karşılaştırmalı kiraya genel bir bakıştır. Bu, yeni bir kiralama veya kira artışı vesilesiyle son 6 yıl içinde yeni belirlenen kiralardan oluşturulur. Kira kontrollü dairelerin kiraları karşılaştırmalı kiraya dahil edilmemiştir.
Böyle bir genel bakışın gerçekten bir kira endeksi olarak kabul edilebilmesi için, genellikle yerel otorite olan yetkili otorite veya ev sahipleri ve kiracıları temsil eden çıkar grupları tarafından hazırlanması veya tanınması gerekir.
Nitelikli bir kira endeksi de kabul görmüş bilimsel ilkeleri takip edecek şekilde hazırlanmalıdır. Bir ihtilaf durumunda, nitelikli bir kira endeksi basit bir endeksten daha fazla kanıt değerine sahiptir.
Kira endeksi kirası metrekare başına gösterilir. Mülke bağlı olarak değişir,
- bir dairenin bulunduğu yer ve
- Ne kadar büyük,
- Eski,
- Enerji tasarruflu yenileme
- ya da lüks bir şekilde donatılmış.
Örneğin dairenin mobilyaları bir rol oynamaktadır:
- Çift camlı pencere,
- Yapısal radyatörler veya
- Parke döşeme.
Nüfusu 50.000'den fazla olan şehirler veya belediyeler yasal olarak bir kira endeksi hazırlamakla yükümlüdür.
1 Temmuz 2022'den bu yana, tüm basit ve nitelikli kira endeksleri çevrimiçi olarak ücretsiz olarak sunulmaktadır.
Basit kira endeksleri genellikle piyasadaki gelişmelere göre ayarlanmalı ve her iki yılda bir yayınlanmalıdır. Nitelikli kira endeksleri söz konusu olduğunda, her 2 yılda bir güncelleme ve her 4 yılda bir yeni bir güncelleme yapılması gerekmektedir.
Yasal dayanak