Получение и анализ индекса арендной платы

  • Описание услуг

    Индекс арендной платы дает вам представление об арендной плате за сопоставимые квартиры в вашем городе или муниципалитете. Он содержит ориентиры,

    • обоснованность повышения арендной платы,
    • допустим ли уровень арендной платы в начале аренды, если квартира находится в районе, в котором действуют правила так называемого рентного тормоза,
    • соответствует ли размер арендной платы требованиям.

    В соответствии с Гражданским кодексом Германии (BGB) и Постановлением об индексах арендной платы различают

    • простые рулоны
    • и индексы квалифицированной ренты.

    Простой индекс арендной платы - это обзор местной сравнительной арендной платы. Он формируется из арендной платы, которая была установлена за последние 6 лет в связи с новым сдачей жилья в аренду или повышением арендной платы. Арендная плата за квартиры с контролем арендной платы не включается в сравнительную арендную плату.

    Чтобы такой обзор действительно считался индексом арендной платы, он должен быть составлен или признан компетентным органом, которым обычно является местный орган власти, или заинтересованными группами, представляющими интересы арендодателей и арендаторов.

    Квалифицированный индекс ренты также должен быть подготовлен таким образом, чтобы он соответствовал признанным научным принципам. В случае спора квалифицированный индекс ренты имеет большую доказательную силу, чем простой.

    Индекс арендной платы указан за квадратный метр. Она варьируется в зависимости от объекта недвижимости,

    • где находится квартира и
    • насколько большой,
    • старый,
    • Энергоэффективная реконструкция
    • и роскошное оснащение.

    Определенную роль играет, например, обстановка квартиры:

    • Окно с двойным остеклением,
    • Конструктивные радиаторы или
    • Паркетный пол.

    Города или муниципалитеты с населением более 50 000 человек по закону обязаны составлять индекс арендной платы.

    С 1 июля 2022 года все простые и квалифицированные индексы ренты доступны в Интернете бесплатно.

    Простые индексы арендной платы, как правило, должны корректироваться в соответствии с изменениями на рынке и публиковаться каждые два года. В случае квалифицированных индексов арендной платы обновление требуется каждые 2 года, а новый индекс - каждые 4 года.

  • Правовая основа