Ricezione e revisione dell'indice degli affitti

Un indice degli affitti fornisce una panoramica degli affitti di appartamenti comparabili nella vostra città o comune. Contiene punti di riferimento,

• se un aumento dell'affitto è giustificato,
• se il livello di affitto all'inizio della locazione è ammissibile se l'appartamento si trova in una zona in cui si applicano le norme del cosiddetto freno all'affitto,
• se il canone di locazione è fondamentalmente adeguato.

Il Codice Civile tedesco (BGB) e l'Ordinanza sull'indice degli affitti distinguono tra

• rotoli di affitto semplici
• e gli indici di locazione qualificati.

L'indice degli affitti semplici è una panoramica dell'affitto comparativo locale. È formato dai canoni di locazione stabiliti di recente negli ultimi 6 anni in occasione di una nuova locazione o di un aumento dell'affitto. Gli affitti degli appartamenti a canone controllato non sono inclusi nell'affitto comparativo.

Affinché tale quadro sia effettivamente considerato un indice dei canoni di locazione, deve essere elaborato o riconosciuto dall'autorità competente, che di solito è l'ente locale, o dai gruppi di interesse che rappresentano i proprietari e gli inquilini.

Un indice di locazione qualificato deve inoltre essere preparato in modo da seguire principi scientifici riconosciuti. In caso di controversia, un indice di locazione qualificato ha un valore probatorio maggiore di uno semplice.

Il canone di locazione è indicato al metro quadro. Varia a seconda dell'immobile,

• dove si trova un appartamento e
• quanto è grande,
• vecchio,
• Ristrutturazione ad alta efficienza energetica
• o lussuosamente equipaggiato.

L'arredamento dell'appartamento ha un ruolo importante, ad esempio:

• Finestra con doppio vetro,
• Radiatori strutturali o
• Pavimento in parquet.

Le città o i comuni con più di 50.000 abitanti sono obbligati per legge a redigere un indice degli affitti.

Dal 1° luglio 2022, tutti gli indici degli affitti semplici e qualificati sono disponibili gratuitamente online.

Gli indici dei canoni di locazione semplici devono essere generalmente adeguati agli sviluppi del mercato e pubblicati ogni due anni. Nel caso degli indici di locazione qualificati, è necessario un aggiornamento ogni 2 anni e un nuovo aggiornamento ogni 4 anni.