Отримання та перегляд індексу орендної плати

Індекс орендної плати дає вам огляд орендних ставок на подібні квартири у вашому місті чи муніципалітеті. Він містить орієнтири,

• чи виправдане підвищення орендної плати,
• чи є допустимим рівень орендної плати на початку оренди, якщо квартира розташована в районі, в якому діють правила так званого "гальма орендної плати",
• чи є орендна плата принципово прийнятною.

Цивільний кодекс Німеччини (BGB) та Постанова про індекс орендної плати розрізняють

• прості орендні рулони
• та кваліфіковані індекси орендної плати.

Простий індекс орендної плати - це огляд місцевої порівняльної орендної плати. Він формується на основі орендних ставок, які були встановлені за останні 6 років у зв'язку з новою здачею в оренду або підвищенням орендної плати. Орендна плата за квартири з регульованою орендною платою не включається до порівняльної орендної плати.

Для того, щоб такий огляд дійсно вважався індексом орендної плати, він має бути складений або визнаний компетентним органом, яким зазвичай є місцева влада, або групами інтересів, що представляють інтереси орендодавців та орендарів.

Кваліфікований індекс ренти також має бути підготовлений таким чином, щоб він відповідав визнаним науковим принципам. У разі спору кваліфікований індекс ренти має більшу доказову силу, ніж простий індекс ренти.

Індекс орендної плати вказується за квадратний метр. Вона варіюється в залежності від об'єкта нерухомості,

• де знаходиться квартира та
• наскільки великий,
• старий,
• Енергоефективна реконструкція
• чи розкішно обладнаний.

Наприклад, певну роль відіграє обстановка в квартирі:

• Вікно з подвійним склопакетом,
• Структурні радіатори або
• Паркетна підлога.

Міста або муніципалітети з населенням понад 50 000 мешканців зобов'язані за законом складати індекс орендної плати.

З 1 липня 2022 року всі прості та кваліфіковані індекси орендної плати доступні онлайн безкоштовно.

Прості індекси орендної плати, як правило, слід коригувати відповідно до змін на ринку і публікувати кожні два роки. У випадку кваліфікованих індексів орендної плати оновлення потрібно проводити кожні 2 роки, а новий індекс - кожні 4 роки.