Планирование городского землепользования

Планирование городского землепользования - центральный инструмент муниципального градостроительства. Оно используется для контроля за городским развитием муниципалитета. Цель - обеспечить упорядоченное городское развитие, отвечающее потребностям населения и нормативно-правовой базе.

Два этапа планирования городского землепользования

Планирование городского землепользования осуществляется в два этапа.

1. Подготовительный план городского землепользования (план землепользования)
2. Обязательный план городского землепользования (план развития)

Правовая основа и цель

Планирование городского землепользования регулируется Федеральным строительным кодексом (BauGB). Особое значение имеют разделы 1-13, цель которых - обеспечить устойчивое развитие городов, защитить природу и окружающую среду, организовать структуру поселений и избежать конфликтов в использовании (например, между промышленными и жилыми районами).

План землепользования

План землепользования (подготовительный план землепользования) в общих чертах представляет планируемое градостроительное развитие всего города. Он отображает основные характеристики землепользования (например, жилые районы, коммерческие районы, транспортные зоны, зеленые зоны) и показывает, например, где в будущем планируется разместить жилые, коммерческие или зеленые зоны. План землепользования служит подготовительным инструментом планирования и является основой для последующих планов развития.

Региональный план использования земель (RegFNP)
Региональный план Южного Гессена

Для 75 муниципалитетов Франкфурта-на-Майне это регулируется Региональным планом землепользования (RegFNP) для Южного Гессена. В настоящее время RegFNP пересматривается на 2030 год.

Дополнительная информация и текущие планы

План развития

План развития (обязательный план землепользования) конкретно регулирует, как можно использовать и застраивать отдельные участки земли - например, определяя тип использования зданий, масштабы использования зданий, метод строительства и т. д. Он имеет обязательную юридическую силу и детально реализует спецификации плана землепользования. Он является юридически обязательным и детально реализует спецификации плана землепользования.

Планы развития Родгау

Участие в планировании городского землепользования

Важной частью планирования городского землепользования является участие общественности и государственных учреждений. В § 3 BauGB предусмотрено "участие общественности" в процессе планирования городского землепользования с целью информирования общественности о планировании. Общественность может участвовать в процессе планирования, и ей предлагается представить свои замечания по планированию, чтобы выразить озабоченность и/или внести предложения.

Привлечение общественности вместе с участием властей в соответствии с разделом 4 BauGB создает основу для всестороннего и справедливого баланса частных и общественных интересов, который в конечном итоге решает городской совет.

Двухэтапное участие

Как правило, участие проходит в два этапа.

• Первый этап - раннее участие
• Второй этап - официальное участие (интерпретация).

В зависимости от проекта существуют также упрощенные процедуры, при которых можно обойтись без раннего участия.

Информация и участие

Во время участия можно ознакомиться с документами текущих планов развития в мэрии или онлайн. Предоставленные документы носят исключительно информационный характер. В случае крупных проектов может быть запланировано информационное мероприятие, о котором будет объявлено в календаре событий .

Комментарии могут быть представлены в период проведения публичной выставки

• по электронной почте
• письмом в письменном виде
• по записи на месте в городской ратуше
• через платформу "Bauleitplanung Online" в Интернете

Информация и заявление онлайн

Дополнительную информацию и сроки инвестиций можно найти в официальном объявлении.