• Contactați-ne

    Nu s-au găsit departamente.

Planificarea utilizării terenurilor urbane

Planificarea utilizării terenurilor urbane este un instrument central al planificării urbane municipale. Acesta servește la controlul dezvoltării urbane a unei municipalități. Scopul este de a asigura o dezvoltare urbană ordonată care să răspundă nevoilor populației și cadrului juridic.


Două etape ale planificării utilizării terenurilor urbane

Planificarea utilizării terenurilor urbane se realizează în două etape.

  1. Planul pregătitor de utilizare a terenurilor urbane (planul de utilizare a terenurilor)
  2. Plan urban obligatoriu de utilizare a terenurilor (plan de dezvoltare)


Temei juridic și scop

Planificarea utilizării terenurilor urbane este reglementată în Codul federal al construcțiilor (BauGB). Secțiunile 1-13 sunt deosebit de importante, scopul lor fiind de a asigura o dezvoltare urbană durabilă, de a proteja natura și mediul, de a organiza structura așezărilor și de a evita conflictele de utilizare (de exemplu, între zonele industriale și rezidențiale).


Planul de utilizare a terenurilor

Reprezentarea schematică a planului de utilizare a terenurilor arată zonele din Rodgau marcate în culori diferite.
Reprezentare schematică a planului de utilizare a terenurilor pentru Rodgau

Planul de utilizare a terenurilor (planul pregătitor de utilizare a terenurilor) prezintă în linii mari dezvoltarea urbană planificată a întregului oraș. Acesta descrie principalele caracteristici ale utilizării terenurilor (de exemplu, zone rezidențiale, zone comerciale, zone de trafic, spații verzi) și arată, de exemplu, unde sunt planificate spațiile rezidențiale, comerciale sau verzi pentru viitor. Planul de utilizare a terenurilor servește drept instrument de planificare pregătitoare și constituie baza pentru planurile de dezvoltare ulterioare.


Planul regional de utilizare a terenurilor (RegFNP)
Planul regional Hessa de Sud

Pentru cele 75 de municipalități din conurbația Frankfurt/Rhin-Main, acest lucru este reglementat de Planul regional de utilizare a terenurilor (RegFNP) pentru Hessa de Sud. RegFNP este în prezent în curs de revizuire pentru anul țintă 2030.

Informații suplimentare și planuri actuale


Plan de dezvoltare

În stânga este o schemă a unei noi străzi cu clădiri pe Marienbader Allee, iar în dreapta o legendă explicativă
Schiță a unui plan de dezvoltare bazat pe Marienbader Allee

Planul de dezvoltare (planul obligatoriu de utilizare a terenurilor) reglementează în mod specific modul în care parcelele individuale de teren pot fi utilizate și construite - de exemplu, prin specificarea tipului de utilizare a clădirii, amploarea utilizării clădirii, metoda de construcție etc. Acesta este obligatoriu din punct de vedere juridic și pune în aplicare în detaliu specificațiile planului de utilizare a terenurilor. Este obligatoriu din punct de vedere juridic și pune în aplicare în detaliu specificațiile planului de utilizare a terenurilor.

Planuri de dezvoltare Rodgau


Participarea la planificarea utilizării terenurilor urbane

Părțile interesate și cei responsabili se așează în jurul unei mese cu un plan în mijloc și se angajează în dialog.
Participarea cetățenilor

O parte importantă a planificării utilizării terenurilor urbane este participarea publicului și a agențiilor publice. § Secțiunea 3 BauGB prevede "participarea publicului" la procesul de planificare a utilizării terenurilor urbane pentru a informa publicul cu privire la planificare. Publicul se poate implica în timpul procesului de planificare și este invitat să prezinte observații cu privire la planificare pentru a-și exprima preocupările și/sau a face sugestii.

Implicarea publicului împreună cu participarea autorităților în conformitate cu secțiunea 4 BauGB constituie baza pentru o cântărire cuprinzătoare și corectă a intereselor private și publice, care este decisă în cele din urmă de consiliul municipal.

Participare în două etape

De regulă, participarea are loc în două etape.

  • Prima etapă este participarea timpurie
  • A doua etapă este participarea formală (interpretarea).

În funcție de proiect, există, de asemenea, proceduri simplificate în care se poate renunța la participarea timpurie.

Informare și participare

În timpul participării, există posibilitatea de a vizualiza documentele de planificare ale planurilor de dezvoltare actuale în primărie sau online. Documentele puse la dispoziție sunt doar în scop informativ. În cazul proiectelor majore, poate fi planificat și un eveniment de informare, care va fi anunțat în calendarul evenimentelor .

Observațiile pot fi făcute în timpul perioadei de expunere publică

  • prin e-mail
  • prin scrisoare în scris
  • prin înregistrare la fața locului, la primărie
  • prin intermediul platformei "Bauleitplanung Online" de pe internet

Informații și declarații online

Informații suplimentare și date privind investițiile pot fi găsite și în anunțul oficial.