Encargos com edifícios, lista de encargos com edifícios

Os ónus de construção são obrigações de direito público dos proprietários de fazer, tolerar ou abster-se de fazer algo na sua propriedade que não resulte já de regulamentos de direito público. Isto permite alargar a construção ou a utilização de outra propriedade.

Os ónus de construção são assumidos através de uma declaração escrita dirigida à autoridade de controlo da construção. A assinatura deve ser certificada publicamente ou fornecida por um gabinete de inspeção ou perante a autoridade de controlo da construção ou reconhecida por esta.

Os ónus imobiliários tornam-se efectivos a partir da inscrição no registo de ónus imobiliários, independentemente dos direitos de terceiros. Os ónus imobiliários mantêm-se em vigor mesmo em caso de venda do imóvel, ou seja, são igualmente oponíveis aos sucessores legais.

A obrigação de construção é anulada por uma renúncia escrita da autoridade de controlo da construção. A renúncia deve ser declarada se já não existir interesse público na obrigação de construir. A parte obrigada e os beneficiários da obrigação de construir devem ser consultados antes da anulação. A renúncia torna-se efectiva com o cancelamento do ónus imobiliário no registo de ónus imobiliários.

O registo dos ónus imobiliários é mantido pela autoridade de supervisão da construção. Podem também ser inscritas no registo de direitos reais de habitação outras obrigações do proprietário de fazer, tolerar ou abster-se de fazer, tolerar ou abster-se de fazer algo que afecte a sua propriedade, bem como condições, prazos e reservas de revogação.

Qualquer pessoa que demonstre um interesse legítimo pode consultar a caderneta predial e obter cópias.