Planification de la construction

La planification de la construction est un instrument central de l'urbanisme communal. Il sert à contrôler le développement urbain d'une commune. L'objectif est de garantir un développement urbain ordonné qui réponde aux besoins de la population et au cadre légal.

Deux niveaux de planification de l'urbanisme

Le plan d'urbanisme est réalisé en deux étapes.

1. Plan d'urbanisme préparatoire (plan d'occupation des sols)
2. Plan d'urbanisme obligatoire (Bebauungsplan)

Contexte juridique et objectif

La planification de l'urbanisme est régie par le code de la construction (BauGB). Les articles 1 à 13 sont particulièrement importants. L'objectif est d'assurer un développement urbain durable, de protéger la nature et l'environnement, d'ordonner la structure urbaine et d'éviter les conflits d'utilisation (par exemple entre l'industrie et les zones résidentielles).

Plan d'occupation des sols

Le plan d'occupation des sols (plan d'urbanisme préparatoire) représente le développement urbain prévu de l'ensemble de la ville dans les grandes lignes. Il représente les grandes lignes de l'utilisation des sols (par exemple, les zones d'habitation, les zones industrielles, les zones de circulation, les zones vertes) et indique, par exemple, où les zones d'habitation, industrielles ou vertes seront prévues à l'avenir. Le plan d'occupation des sols sert d'instrument de planification préparatoire et constitue la base des plans d'aménagement ultérieurs.

Plan régional d'occupation des sols (RegFNP)
Plan régional de la Hesse du Sud

Pour les 75 municipalités de l'agglomération de Francfort/Rhin-Main, cela est régi par le plan régional d'occupation des sols (RegFNP) de la Hesse du Sud. Actuellement, le RegFNP est en cours de réélaboration pour l'année cible 2030.

Plus d'informations & plans actuels

Plan d'aménagement

Le plan d'aménagement (plan d'urbanisme obligatoire) règle concrètement la manière dont les différents terrains peuvent être utilisés et construits - par exemple en fixant le type d'utilisation de la construction, le degré d'utilisation de la construction, le type de construction, etc. Il est juridiquement contraignant et met en œuvre en détail les dispositions du plan d'occupation des sols.

Plans d'urbanisme Rodgau

Participation à la planification de l'urbanisme

La participation du public et des porteurs d'intérêts publics est un élément important de la planification de la construction. § L'article 3 de la loi sur la construction (BauGB) prévoit la "participation du public" dans la procédure d'élaboration des plans d'urbanisme afin de l'informer de la planification. Le public peut participer à l'élaboration du plan et est invité à donner son avis sur le plan au cours de la procédure, afin de faire part de ses inquiétudes et/ou de ses suggestions.

L'implication du public, associée à la participation des autorités conformément à l'article 4 du code de la construction, constitue la base d'une évaluation complète et équitable des intérêts privés et publics, sur laquelle l'assemblée municipale se prononce en dernier ressort.

Participation en deux étapes

La participation se fait généralement en deux étapes.

• La première étape est la participation précoce
• La deuxième étape est la participation formelle (interprétation) .

Selon le projet, il existe également des procédures simplifiées qui permettent de se passer de la participation précoce.

Information et participation

Lors de la participation, il est possible de consulter les documents de planification des plans d'urbanisme actuels, à la mairie ou en ligne. Les documents mis à disposition sont uniquement à titre d'information. Pour les grands projets, une réunion d'information peut également être prévue et annoncée dans le calendrier des événements .

Les observations peuvent être formulées pendant la période d'enquête publique.

• par e-mail
• par lettre par écrit
• par procès-verbal sur place à la mairie
• via la plateforme "Bauleitplanung Online" sur Internet

Informations et avis en ligne

Vous pouvez également consulter l'avis officiel pour obtenir plus d'informations et connaître les dates de participation.