التخصص
وصف الخدمة
الضريبة العقارية هي ضريبة بلدية تُفرض على الممتلكات الواقعة في منطقة البلدية.
إذا كنت مالكاً لعقار ما، فيجب عليك دفع ضريبة الأملاك، والمعروفة باسم ضريبة الأملاك "ب". سوف تتلقى إشعاراً بتقييم ضريبة الأملاك من البلدية.
يتم تقييم ضريبة الأملاك في إجراء من مرحلتين لنوع العقار "Grundvermögen". إن أساس إشعار تقييم ضريبة الأملاك هو مبلغ تقييم ضريبة الأملاك، والذي يتم تحديده من قبل مكتب الضرائب ويتم تحديده بموجب إشعار.
وبعد ذلك يتم ضرب مبلغ تقييم الضريبة في معدل التقييم، ومن ثم ينتج عن ذلك ضريبة العقار الواجب دفعها.
يتم تحديد معدل التقييم من قبل البلدية عن طريق اللوائح الداخلية.
التغييرات التي تطرأ على الظروف القانونية أو الفعلية للعقار يكون لها تأثير فقط على ضريبة الأملاك في السنة التالية. على سبيل المثال، إذا قمت ببيع عقارك، فإن المالك الجديد سيكون مسؤولاً فقط عن ضريبة الأملاك من السنة التالية. كما أنك لن تكون ملزماً بدفع الضريبة العقارية المتزايدة على تطوير عقارك الذي لم يتم تطويره سابقاً إلا في السنة التالية.
في ظل ظروف معينة، قد تُعفى من دفع الضريبة العقارية. هذا هو الحال، على سبيل المثال، إذا كنت منظمة غير ربحية وكان العقار يُستخدم حصرياً ومباشرةً لأغراض غير ربحية. ومع ذلك، فإن الإعفاء غير ممكن بشكل عام إذا كان العقار يُستخدم لأغراض زراعية أو حراجية أو سكنية. يمكنك تقديم طلب الإعفاء من ضريبة الأملاك في مكتب الضرائب.
في حالات خاصة، من الممكن الإعفاء من الضريبة العقارية. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك عقاراً يكون الحفاظ عليه من أجل المصلحة العامة نظراً لأهميته للفن أو التاريخ أو العلوم أو الحفاظ على الطبيعة، يمكنك تقديم طلب إلى السلطة المحلية لإعفائك من الضريبة إذا كان الدخل الناتج أقل من التكاليف السنوية بشكل عام.الإجراءات
بعد أن يصدر مكتب الضرائب إشعاراً بتقدير الضريبة العقارية، تصدر البلدية إشعاراً بتقدير الضريبة العقارية ب. قد يحتوي هذا الإشعار على تقدير الضريبة العقارية لسنة تقويمية واحدة أو لعدة سنوات تقويمية إن أمكن.
إذا كان من المقرر دفع نفس الضريبة في المستقبل كما في السنة السابقة، يمكن للبلدية أيضاً تحديد ضريبة الأملاك عن طريق إشعار عام.
يجب دفع ضريبة الأملاك وفقاً لتواريخ الدفع المحددة.المكتب المسؤول
يُرجى الاتصال بالسلطة المحلية المعنية للحصول على تصريح الرفع
المتطلبات الأساسية
ينشأ الالتزام الضريبي عندما تكون مالكاً للعقار.
ما هي المستندات المطلوبة؟
لا يوجد،
يتم تحديد أساس تقييم الضريبة وتحصيلها من قبل مكتب الضرائب المعني عندما يتم تحديد مبلغ تقييم ضريبة الأملاك. يجب تقديم المستندات المطلوبة للتقييم بالفعل في إجراءات تقييم الضريبة العقارية هناك.
إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على إعفاء، يُرجى الاتصال بالسلطة المحلية لمعرفة النموذج والمستندات التي يجب أن يتم بها ذلك.ما هي الرسوم المتكبدة؟
- لا توجد رسوم;
- هذه دفعة ضريبية؛ ولا تنشأ تكاليف إضافية إلا في حالة التأخر في السداد أو عدم السداد (مثل الرسوم الإضافية على السداد المتأخر).
يُرجى الاتصال بالسلطة المحلية للحصول على تفاصيل طرق الدفع المسموح بها.
ما هي المواعيد النهائية التي يجب أن ألتزم بها؟
يستحق ربع المبلغ السنوي للضريبة العقارية في 15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر.
ويجوز للسلطات المحلية أن تقرر استحقاق مبالغ صغيرة على قسط سنوي واحد أو على أقساط نصف سنوية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا دفع الضريبة على مبلغ سنوي واحد في 1 يوليو بناءً على طلبك.الأساس القانوني
قانون ضريبة الأملاك في هيسيا (HGrStG)
§§ المواد من 2 إلى 16 من القانون الجنائي الألماني والمادة 218 الجملة 1 رقم 2 والجملة 3 من القانون الجنائي الألماني بالاقتران مع المادة 99 (1) رقم 1 من القانون الجنائي، والمواد من 243 إلى 246 من القانون الجنائي الألماني والمادة 248 من القانون الجنائي، والمادة 249 (5) و (6) و (10) من القانون الجنائي الألماني والمادة 266 (3) و (5) من القانون الجنائي الألماني
GrStG باستثناء المواد 10 و13 و15 الفقرة 1 و5 و17 و18 و20 الفقرة 4 من المادة 10 و13 و15 الفقرة 1 و5 و17 و18 و20 الفقرة 4 و18 الفقرة 4 و20 الفقرة 3 و21 و25 الفقرة 5
التطبيقات / النماذج
النماذج: لا توجد استمارات بشكل عام؛ إذا لزم الأمر، تفويض الخصم المباشر للبلدية للمشاركة في إجراء الخصم المباشر
الإجراء عبر الإنترنت ممكن: يرجى سؤال بلديتك عن ذلك.
مطلوب استمارة خطية: نعم
مطلوب الحضور الشخصي: لاما الذي يجب أن أعرفه أيضاً؟
إذا كنت تملك عقاراً، فيجب عليك دفع ضريبة الملكية "ب" عليه.
سيتم فرض الضريبة العقارية وفقًا للوائح الجديدة لأول مرة اعتبارًا من عام 2025. وستطبق اللوائح السابقة للمرة الأخيرة على الضريبة العقارية في عام 2024. يمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع على
نص قصير
- تحديد الضريبة العقارية للعقارات
- المدين الضريبي: مالك العقار
- الأساس: مبلغ تقييم الضريبة العقارية الذي يحدده مكتب الضرائب
- يتم احتساب مبلغ ضريبة الأملاك بضرب مبلغ تقييم ضريبة الأملاك في معدل التقييم
- المسؤول: البلدية المعتمدة
الطباعة
2/3حالة دخول المكتبة
5