Taxe

Impozitul pe proprietate este perceput de orașul Rodgau în conformitate cu avizul de evaluare a terenului. Pe baza acestuia, puteți plăti suma prin debit direct sau transfer bancar. Informații suplimentare pot fi găsite în avizul privind impozitul pe proprietate.

Impozitul pe proprietate este calculat pe baza a trei factori

• Valoarea proprietății
• Baza fiscală
• Rata prelevării
  
  

Din valoarea proprietății imobiliare și din coeficientul de impozitare se calculează baza de impozitare utilizată de administrația fiscală. Aceasta se înmulțește cu cota de impozitare, rezultând impozitul pe proprietate imobiliară.

Taxa comercială este percepută de orașul Rodgau după emiterea avizului de impunere a taxei comerciale de către biroul fiscal responsabil. Pe baza acestuia, puteți plăti suma prin debit direct sau transfer bancar. Informații suplimentare pot fi găsite în avizul de impunere a taxei comerciale.

Impozitul comercial este un impozit real (cunoscut și sub denumirea de impozit pe obiect) și se bazează exclusiv pe obiectul impozabil, fără a lua în considerare circumstanțele personale ale debitorului fiscal (de exemplu, capacitatea sa de plată). Obiectul impozabil al impozitului comercial este întreprinderea și puterea sa de câștig obiectivă. Debitorul taxei comerciale este antreprenorul. Întreprinzătorul este persoana în contul căreia se desfășoară activitatea. În cazul în care activitatea unei societăți de persoane este o activitate comercială, societatea este răspunzătoare pentru impozit.

Profiturile întreprinderilor individuale și ale parteneriatelor sunt supuse impozitului pe comerț dacă generează venituri din operațiuni comerciale sau din societăți.

Profiturile obținute din activități independente, agricole și forestiere sau de gestionare a activelor (de exemplu, închirierea și leasingul) nu sunt supuse impozitului pe comerț.

Taxa pentru câini este percepută de orașul Rodgau pe baza avizului de evaluare a taxei pentru câini. Pe baza acestuia, puteți plăti suma prin debit direct sau transfer bancar. Informații suplimentare pot fi găsite în avizul privind taxa pentru câini.

• Deținerea, de exemplu, a câinilor-ghid pentru nevăzători, a câinilor de serviciu, a câinilor angajaților silvici și a câinilor paznicilor de vânătoare poate fi scutită de impozit sau poate beneficia de o reducere a impozitului.

Taxa pe aparatele de joc este percepută de orașul Rodgau pe baza evaluării taxei pe aparatele de joc. Pe baza acesteia, puteți plăti suma prin debit direct sau transfer bancar. Informații suplimentare pot fi găsite în avizul privind taxa pe aparatele de joc.

În cazul persoanelor care dețin o a doua locuință, orașul Rodgau nu primește nicio cotă din impozitul pe venit. În cadrul sistemului de compensare financiară comunală – sistemul fiscal comun între land și comune – sunt luate în considerare doar persoanele cu reședința principală.

Cu toate acestea, deținătorii unei locuințe secundare în Rodgau beneficiază de întreaga infrastructură (biblioteca municipală, școala de muzică etc.) pe care orașul o pune la dispoziția locuitorilor săi. Prin urmare, este rezonabil ca toți locuitorii să contribuie în mod egal la costurile suportate de oraș.

Toate persoanele majore care dețin (de exemplu, în calitate de proprietari, chiriași sau beneficiari ai dreptului de folosință) o a doua locuință pe teritoriul orașului Rodgau. În acest context, nu contează dacă prima locuință se află în interiorul sau în afara orașului Rodgau.

Temeiul juridic îl constituie Statutul privind perceperea unei taxe pe locuințele secundare pe teritoriul orașului Rodgau (Hessen), care a intrat în vigoare la 1 iulie 2026, coroborat cu Codul comunal al landului Hessen și cu Legea privind taxele comunale pentru landul Hessen.

O a doua locuință este orice locuință pe care o persoană și-o permite, pe lângă locuința principală, pentru nevoile personale sau ale membrilor familiei sale.

Nu sunt considerate locuințe secundare în sensul statutului:

• Locuințe puse la dispoziție de entități publice sau non-profit în scopuri terapeutice sau educaționale
• Locuințe din căminele de bătrâni, azilurile de bătrâni și centrele de îngrijire sau din alte instituții destinate îngrijirii persoanelor care necesită îngrijire sau a persoanelor cu dizabilități și

• Camere în centrele de adăpost pentru femei (locuințe de refugiu).

În cazul în care mai multe persoane sunt coproprietare ale unei locuințe secundare, toate trebuie să plătească proporțional impozitul aferent locuinței respective.

Împreună cu scrisoarea de însoțire, tuturor persoanelor care dețin o a doua locuință în Rodgau li se va trimite un chestionar. Această „Declarație privind impozitul pe locuința secundară” trebuie completată, semnată în termenul menționat și, dacă este cazul, retrimisă împreună cu documentele justificative corespunzătoare – chiar și în cazul în care locuința secundară se încadrează în una dintre excepții. Pe această bază, toți vor primi avizul de impozit.

Impozitul pe locuința secundară se ridică la zece la sută din chiria netă anuală, fără cheltuielile de întreținere.

Exemplu:

Dacă chiria netă lunară fără cheltuieli de întreținere este de 500 de euro, se plătește o taxă anuală pentru a doua locuință în valoare de 600 de euro (500 de euro × 12 luni × 10%).

În cazul locuințelor închiriate cu chirie brută fără cheltuieli de încălzire sau cu chirie brută inclusiv cheltuielile de încălzire, respectiv al celor închiriate complet mobilate, se aplică o deducere corespunzătoare de 10, respectiv 20 la sută.

Dacă locuința vă aparține sau vi se pune la dispoziție gratuit, chiria netă fără cheltuieli suplimentare se stabilește la nivelul chiriei obișnuite în zona respectivă. În acest scop, municipalitatea din Rodgau efectuează o estimare.

Obligația fiscală începe odată cu începutul anului calendaristic. În cazul în care mutarea într-o locuință are loc abia după 1 ianuarie, aceasta începe în prima zi a lunii următoare. Obligația fiscală încetează la sfârșitul lunii în care contribuabilul renunță la locuința secundară sau în care nu mai sunt îndeplinite condițiile pentru recunoașterea acesteia ca locuință secundară.

Exemplu:

Înscrieri până la 18 februarie:

• Obligația fiscală începe de la 1 martie a anului respectiv

Anulare până la data de 22 martie:

• Obligația fiscală încetează la data de 31 martie a anului respectiv

Impozitul este exigibil la data de 1 iulie a fiecărui an. La cerere, acesta poate fi achitat în tranșe trimestriale, la datele de 15 februarie, 15 mai, 15 august și 15 noiembrie.

Pentru efectuarea plății, se recomandă emiterea unui mandat SEPA pentru debitare automată. (În acest scop, vă rugăm să completați datele bancare pe formular.)