Plano de ocupação do solo

Se quiser saber se a sua propriedade pode ser utilizada como terreno para construção, deve consultar o plano de utilização dos solos do seu município.

O plano de utilização do solo é o plano preparatório de utilização do solo do município (plano-quadro de desenvolvimento urbano). Contém as utilizações urbanísticas previstas pela autarquia de planeamento e diferenciadas para cada zona. Por exemplo, zonas de construção residencial, zonas de construção comercial, zonas de serviços públicos, zonas de utilização pública, zonas de tráfego, zonas verdes, zonas florestais e terrenos agrícolas.

O plano de ordenamento territorial não tem efeito jurídico direto sobre os cidadãos. Das suas representações gráficas e textuais não podem resultar quaisquer direitos legais, nomeadamente o direito a uma autorização de planeamento para uma determinada parcela de terreno. No entanto, representa um programa vinculativo para a administração e outras autoridades, que é vinculativo para efeitos de planeamento.

Um impacto indireto decorre do facto de os planos de desenvolvimento, que contêm disposições juridicamente vinculativas para todos os cidadãos, terem de ser desenvolvidos a partir das representações do plano de ordenamento do território.
Além disso, os cidadãos são indiretamente afectados no caso de aprovações de projectos em "áreas exteriores", de acordo com o artigo 35.º do Código de Construção Alemão (BauGB), uma vez que as representações do plano de ordenamento do território que contradizem os projectos de construção teriam de ser contestadas como "prejuízo dos interesses públicos".