Piano di utilizzo del territorio

Se volete sapere se la vostra proprietà può essere utilizzata come terreno edificabile, dovreste dare un'occhiata al piano di utilizzo del suolo del vostro comune.

Il piano regolatore è il piano regolatore preparatorio del comune (piano quadro di sviluppo urbano). Contiene gli usi urbanistici previsti dal comune di pianificazione e differenziati per le singole aree. Ad esempio, aree di edilizia residenziale, aree di edilizia commerciale, aree di servizio, aree di uso pubblico, aree di traffico, aree verdi, aree forestali e terreni agricoli.

Il piano di utilizzo del territorio non ha effetti legali diretti sui cittadini. Dalle sue rappresentazioni grafiche e testuali non può derivare alcuna pretesa giuridica, in particolare il diritto all'autorizzazione per un determinato appezzamento di terreno. Tuttavia, rappresenta un programma vincolante per l'amministrazione e le altre autorità che è vincolante ai fini della pianificazione.

Un impatto indiretto deriva dal fatto che i piani di sviluppo, che contengono clausole giuridicamente vincolanti per tutti i cittadini, devono essere sviluppati a partire dalle rappresentazioni del piano regolatore.
Inoltre, i cittadini sono indirettamente interessati nel caso di approvazioni di progetti in "aree esterne" ai sensi della Sezione 35 del Codice edilizio tedesco (BauGB), poiché le rappresentazioni del piano regolatore che contraddicono i progetti di costruzione dovrebbero essere contrastate come "compromissione di interessi pubblici".