Plan d'occupation des sols

Si vous souhaitez savoir si votre terrain peut être utilisé comme terrain à bâtir, vous devez consulter le plan d'occupation des sols de votre commune.

Le plan d'occupation des sols est le plan d'urbanisme préparatoire (plan-cadre d'urbanisme) de la commune. Il contient les affectations urbaines souhaitées par la municipalité et différenciées pour les différentes surfaces. Par exemple, les zones d'habitation, les zones commerciales, les zones d'approvisionnement, les zones d'utilité publique, les zones de circulation, les zones vertes, les zones forestières et les zones agricoles.

Le plan d'occupation des sols n'a pas d'effet juridique direct sur les citoyens. Ses représentations graphiques et textuelles ne donnent pas lieu à des droits juridiques, notamment le droit à un permis de construire pour un terrain donné. Cependant, il représente pour l'administration et les autres autorités un programme contraignant pour la planification.

L'impact indirect résulte du fait que les plans d'urbanisme, qui contiennent des dispositions juridiquement contraignantes pour tous les citoyens, doivent être développés à partir des représentations du plan d'occupation des sols.
En outre, les citoyens sont indirectement concernés par les autorisations de projets en "zone extérieure" conformément à l'article 35 du code de la construction (BauGB), car dans ce cas, les représentations du plan d'occupation des sols contraires aux projets de construction devraient être opposées en tant qu'"atteinte aux intérêts publics".