Attività di intermediazione - licenza

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Desiderate fare da intermediari per contratti di proprietà o di prestito su base commerciale? A tal fine è necessaria una licenza ufficiale. Questo vale anche se volete gestire immobili residenziali o preparare e realizzare progetti edilizi su base commerciale.

  • Descrizione del servizio

    È necessaria una licenza se si desidera offrire quanto segue su base commerciale:

    • Intermediazione immobiliare (agenti immobiliari),
    • Mediazione di contratti di prestito (ad eccezione dei prestiti immobiliari per i consumatori),
    • Gestione di immobili residenziali (amministratore di immobili residenziali e gestore di immobili residenziali) o
    • Preparazione o realizzazione di progetti di costruzione a nome proprio o di terzi (promotore immobiliare, supervisore di costruzione)

    A seconda della licenza richiesta, si è autorizzati a svolgere le seguenti attività, ad esempio:

    • Intermediazione di beni immobili e di diritti equivalenti ai beni immobili, nonché intermediazione della vendita, del pignoramento, della locazione o del leasing di beni immobili.
    • Intermediazione di immobili residenziali e contratti per mutui e oneri fondiari,
    • Acquisto di locali commerciali e residenziali, vale a dire tutti i tipi di affitto di locali, compresi i contratti di locazione e sublocazione, vale a dire anche l'acquisto di appartamenti e camere.
    • Intermediazione di prestiti (ad eccezione dei finanziamenti immobiliari per i consumatori)
    • Pianificazione o realizzazione di progetti di costruzione con l'utilizzo di beni di terzi, ad esempio con beni di locatari, affittuari, altri utenti autorizzati o persone che richiedono l'acquisizione o i diritti d'uso. In questo caso non fa differenza se si agisce a nome proprio (promotore immobiliare) o se si agisce per conto di terzi (direttore dei lavori). Sono possibili, ad esempio, le seguenti attività: presentare domande di costruzione, incaricare architetti e artigiani, procurare e richiedere finanziamenti, stipulare polizze assicurative, calcolare affitti futuri.
    • Gestione di appartamenti in affitto o della proprietà residenziale comune di più persone. Siete un amministratore, ad esempio, se
      • Attuare le delibere dei condomini e garantire l'applicazione del regolamento condominiale;
      • adottare le misure necessarie per la corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune;
      • organizzare e ricevere tutti i pagamenti e i servizi associati alla gestione corrente della proprietà comune;
      • gestire i fondi raccolti.

    Per l'intermediazione di contratti di prestito al consumo nel settore immobiliare è necessaria una licenza diversa e separata ai sensi del diritto commerciale.

  • Prerequisiti

    • Avete l'affidabilità richiesta per le operazioni commerciali. Di norma, non la possedete se siete stati condannati per un crimine o un reato patrimoniale (legalmente specificato) negli ultimi 5 anni.
    • Vivete in una situazione finanziaria regolare: Non è stata aperta alcuna procedura d'insolvenza nei confronti del vostro patrimonio o non è stata respinta per mancanza di beni.
    • Se volete lavorare come amministratori di immobili residenziali, dovete avere un'assicurazione di responsabilità civile professionale di almeno 500.000 euro per ogni evento assicurato e di 1.000.000 euro per tutti gli eventi assicurati in un anno.

  • Quali documenti sono necessari?

    • Copia della carta d'identità o del passaporto con certificato di registrazione o presentazione in loco.
    • Prova di una situazione finanziaria regolare
      • di solito per i residenti in Germania:
        • Estratto dal registro dei debitori
        • Certificato del tribunale fallimentare
        • Certificato in materia fiscale (dell'ufficio delle imposte)
      • se vivete all'estero: documenti del vostro paese d'origine che dimostrino la vostra situazione finanziaria regolare
    • Prova della forma giuridica della società:
      • per le società domiciliate in Germania: per le società iscritte in un registro: Estratto del registro delle imprese o del registro delle società di persone o del registro delle cooperative.
      • se la società ha sede all'estero: documenti del paese di domicilio che attestino la forma giuridica
    • Prova di affidabilità personale:
      • se si risiede in Germania:
        • Certificato di buona condotta da presentare a un'autorità
        • Estratto del registro commerciale centrale da presentare a un'autorità
      • se si vive all'estero: documenti del paese di residenza che attestino la propria affidabilità personale

    L'autorità competente può richiedere ulteriori documenti per verificare l'affidabilità personale.
    Nel caso di persone giuridiche come una GmbH, è necessario presentare i documenti personali di tutte le persone fisiche autorizzate a gestire l'azienda (ad es. documenti d'identità) o richiederli (ad es. estratto del registro commerciale centrale da presentare a un'autorità).
    Per le persone giuridiche è necessario anche un estratto del registro commerciale centrale da presentare a un'autorità.
    Le società di persone come GbR, KG, OHG, PartG o GmbH & Co KG non hanno diritto a una licenza in quanto tali.
    Pertanto, ogni socio amministratore necessita di una licenza. Presentate un modulo di richiesta compilato e tutti i documenti personali per ciascuna di queste persone.
    Se desiderate lavorare come gestori di immobili residenziali, dovete presentare la prova dell'assicurazione di responsabilità professionale richiesta dalla legge.

  • Quali scadenze devo rispettare?

    La licenza deve essere ottenuta prima dell'inizio dell'attività. Pertanto, è necessario presentare la domanda in tempo utile, vale a dire qualche settimana prima dell'inizio dell'attività.

    Per l'attività come

    • Agente immobiliare,
    • Sviluppatore immobiliare
    • Supervisore dell'edificio
    • Gestore di immobili residenziali

    si applica: la licenza si considera concessa se l'autorità non ha preso una decisione sulla vostra domanda entro 3 mesi dal ricevimento della documentazione completa.
    L'inizio dell'attività deve essere comunicato contemporaneamente all'autorità competente per le licenze commerciali.

  • Base giuridica

  • Cos'altro devo sapere?

    Gli agenti immobiliari e i gestori di immobili residenziali, così come il loro personale, sono tenuti a seguire regolarmente una formazione continua in linea con le loro attività.

  • Testo breve

    • Commercio di agenti immobiliari, consulenti d'investimento, promotori immobiliari, amministratori di immobili residenziali e direttori dei lavori Licenza
    • Le seguenti attività commerciali sono soggette ad autorizzazione:
      • Mediazione di contratti di prestito
        • Per l'intermediazione di contratti di prestito al consumo immobiliare è richiesta una licenza commerciale diversa e separata.
      • Attività di agente immobiliare
      • Gestione di immobili residenziali (gestore di immobili residenziali)
      • Preparazione o realizzazione di progetti di costruzione a nome proprio o di terzi (promotore immobiliare, supervisore di costruzione)
    • L'autorizzazione può essere limitata in termini di contenuto o legata a condizioni.
    • Responsabile: dipende dalla legge del rispettivo Stato

  • Dattilografia

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