Брокерская деятельность - лицензия

Тизер

Хотите заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости или кредитных договоров на коммерческой основе? Для этого вам необходима официальная лицензия. Это также относится к тем случаям, когда вы хотите управлять жилой недвижимостью или готовить и осуществлять строительные проекты на коммерческой основе.

  • Описание услуг

    Вам потребуется лицензия, если вы хотите предлагать следующее на коммерческой основе:

    • Брокерская деятельность в сфере недвижимости (агенты по недвижимости),
    • Посредничество при заключении кредитных договоров (за исключением потребительских кредитов на недвижимость),
    • Управление жилой недвижимостью (менеджер по жилой недвижимости и управляющий жилой недвижимостью) или
    • Подготовка или реализация строительных проектов от своего имени или от имени третьих лиц (застройщик, строительный надзор)

    В зависимости от того, на какую лицензию вы претендуете, вы имеете право осуществлять следующие виды деятельности, например:

    • Брокерская деятельность в отношении недвижимости и прав, приравненных к недвижимости, а также брокерская деятельность по продаже, обременению, сдаче в аренду или лизинг недвижимости
    • Брокерские услуги по продаже жилой недвижимости и договоров ипотеки и земельных платежей,
    • Приобретение коммерческих помещений и жилых помещений, т.е. все виды аренды помещений, включая аренду и субаренду, т.е. также приобретение квартир и комнат.
    • Брокерское обслуживание кредитов (кроме финансирования недвижимости для потребителей)
    • Планирование или реализация строительных проектов с использованием имущества третьих лиц, например, имущества арендаторов, лизингополучателей, других уполномоченных пользователей или лиц, претендующих на приобретение или право пользования. Здесь нет разницы, действуете ли вы от своего имени (застройщик) или от имени третьих лиц (строительный надзор). Возможны следующие действия, например: Подача заявок на строительство, привлечение архитекторов и специалистов, получение и привлечение финансирования, оформление страховых полисов, расчет будущей арендной платы.
    • Управление арендованными квартирами или совместной жилой собственностью нескольких человек. Вы являетесь управляющим, например, если вы
      • Выполнение решений владельцев кондоминиума и обеспечение соблюдения правил проживания;
      • принимать меры, необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества;
      • организовывать и получать все платежи и услуги, связанные с текущим управлением общим имуществом;
      • управлять собранными средствами.

    Для заключения договоров потребительского кредита на недвижимость требуется отдельная лицензия в соответствии с коммерческим законодательством.

  • Пререквизиты

    • Вы обладаете надежностью, необходимой для коммерческой деятельности. Как правило, вы не обладаете ею, если в течение последних 5 лет были осуждены за совершение преступления или имущественного правонарушения (оговоренного законом).
    • Вы живете в нормальных финансовых условиях: В отношении вашего имущества не открыто производство по делу о банкротстве или оно не отклонено из-за отсутствия имущества.
    • Если вы хотите работать управляющим жилой недвижимостью, вам необходимо застраховать профессиональную ответственность на сумму не менее 500 000 евро на каждый страховой случай и 1 000 000 евро на все страховые случаи в течение года.

  • Какие документы необходимы?

    • Копия удостоверения личности или паспорта со свидетельством о регистрации или предъявление на месте.
    • Доказательство благополучного финансового положения
      • обычно для жителей Германии:
        • Выписка из реестра должников
        • Справка из суда по делам о несостоятельности
        • Сертификат по налоговым вопросам (из налоговой службы)
      • если вы живете за границей: документы из вашей страны, подтверждающие ваше благополучное финансовое положение
    • Подтверждение организационно-правовой формы компании:
      • для компаний с местонахождением в Германии: для компаний, внесенных в реестр: Выписка из торгового реестра, реестра товариществ или реестра кооперативов
      • если компания находится за границей: документы из страны постоянного местонахождения, подтверждающие организационно-правовую форму
    • Доказательство личной надежности:
      • если вы проживаете в Германии:
        • Свидетельство о хорошем поведении для представления в органы власти
        • Выписка из центрального торгового реестра для предоставления в орган власти
      • если вы живете за границей: документы из страны проживания, подтверждающие вашу личную надежность

    Компетентный орган может запросить дополнительные документы для проверки достоверности личности.
    В случае юридических лиц, таких как GmbH, вы должны представить личные документы на всех физических лиц, уполномоченных управлять компанией (например, документы, удостоверяющие личность), или подать заявку на их получение (например, выписку из центрального торгового реестра для предоставления в орган).
    Для юридических лиц также необходима выписка из центрального торгового реестра для предоставления в орган власти.
    Партнерства, такие как GbR, KG, OHG, PartG или GmbH & Co KG, не имеют права на получение лицензии как таковой.
    Поэтому лицензия требуется каждому управляющему партнеру. Представьте заполненную форму заявления и все личные документы на каждого из этих лиц.
    Если вы хотите работать в качестве управляющего жилой недвижимостью, вы должны представить подтверждение страхования профессиональной ответственности, требуемого законом.

  • Какие сроки я должен соблюдать?

    Вы должны получить лицензию до начала работы. Поэтому вам следует подать заявку заблаговременно, то есть за несколько недель до того, как вы собираетесь начать работу.

    Для деятельности как

    • Агент по недвижимости,
    • Застройщик
    • Инспектор по строительству
    • Управляющий жилой недвижимостью

    Применяется: Лицензия считается выданной, если орган власти не принял решение по вашему заявлению в течение 3 месяцев после получения полного пакета документов.
    В тот же срок вы должны уведомить орган, отвечающий за выдачу лицензий на ведение бизнеса, о начале своей деятельности.

  • Правовая основа

  • Что еще я должен знать?

    Агенты по недвижимости и управляющие жилой недвижимостью, а также их персонал обязаны регулярно проходить повышение квалификации в соответствии со своей деятельностью.

  • Короткий текст

    • Торговля агентами по недвижимости, инвестиционными консультантами, застройщиками, управляющими жилой недвижимостью и строительным надзором Лицензия
    • Разрешению подлежат следующие виды коммерческой деятельности:
      • Посредничество при заключении кредитных договоров
        • Для осуществления брокерской деятельности по договорам потребительского кредита на недвижимость требуется отдельная коммерческая лицензия.
      • Деятельность в качестве агента по недвижимости
      • Управление жилой недвижимостью (управляющий жилой недвижимостью)
      • Подготовка или реализация строительных проектов от своего имени или от имени третьих лиц (застройщик, строительный надзор)
    • Разрешение может быть ограничено по содержанию или связано с условиями.
    • Ответственность: зависит от законодательства соответствующего штата

  • Типирование

    2/3

Ответственные подразделения