Progetti edilizi in aree di riqualificazione: Richiedere l'autorizzazione
Descrizione del servizio
Per garantire che durante la riqualificazione urbana non vengano apportate modifiche effettive o legali che potrebbero avere un impatto negativo sul processo di riqualificazione, alcune misure in un'area di riqualificazione formalmente definita sono soggette ad approvazione.
È necessaria l'autorizzazione scritta del Comune
- la costruzione, la modifica, la conversione o la rimozione di edifici o altre strutture,
- l'esecuzione di modifiche significative o che aumentino il valore di terreni ed edifici,
- rapporti contrattuali di diritto delle obbligazioni relative all'uso o all'utilizzo di un immobile (in particolare affitto e locazione),
- la vendita di un immobile e la conclusione di un contratto corrispondente ai sensi del diritto delle obbligazioni,
- la creazione di un diritto di gravame sul bene (ad esempio, un'ipoteca) e la conclusione di un contratto corrispondente ai sensi del diritto delle obbligazioni,
- l'istituzione, la modifica o l'annullamento di un onere edilizio o
- la divisione di una proprietà.
In alcuni casi, il Comune può concedere un'autorizzazione generale per l'area di riqualificazione formalmente definita o per parti di essa. In tal caso, l'autorizzazione generale deve essere resa pubblica.
Non necessitano di autorizzazione
- Progetti in cui è coinvolto il comune o l'agenzia di riqualificazione,
- Negozi giuridici finalizzati all'anticipazione della successione intestata,
- Progetti approvati prima della definizione formale dell'area di riqualificazione,
- Negozi giuridici a scopo di difesa nazionale e
- l'acquisizione di immobili inclusi in una procedura ai sensi della Sezione 38 del Codice edilizio tedesco (BauGB) da parte della persona bisognosa.
Procedura
L'autorizzazione è concessa dal Comune. Se è necessario un permesso di costruzione o un'approvazione edilizia, l'autorizzazione viene rilasciata dall'autorità preposta alla concessione edilizia in accordo con il Comune.
Quali sono le spese da sostenere?
Poiché il Comune rilascia l'autorizzazione, determina anche l'ammontare dei costi (onorari, spese, ecc.) sostenuti.
Tempo di elaborazione
Il Comune deve prendere una decisione entro un mese dal ricevimento della domanda. Il termine può essere prorogato di un massimo di 3 mesi. L'autorizzazione si considera concessa se non viene rifiutata entro la scadenza.
Se è necessario un permesso di costruzione, l'autorità di vigilanza edilizia deve prendere una decisione entro 2 mesi dal ricevimento della domanda. In questo caso, il termine può essere prorogato di un massimo di 2 mesi. Anche in questo caso, l'autorizzazione si considera concessa se non viene rifiutata entro il termine.
Base giuridica
Cos'altro devo sapere?
Se si desidera l'ammodernamento e la riparazione di edifici da parte di promotori privati (misure individuali), questo può essere sostenuto dalle città e dai comuni con l'aiuto di finanziamenti per lo sviluppo urbano sotto forma di prestiti e/o sovvenzioni. I promotori privati presentano le loro domande direttamente all'autorità locale o alla sua agenzia di riqualificazione.
Dattilografia
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