Строительные проекты в зонах редевелопмента: Подать заявку на получение разрешения
Описание услуг
Для того чтобы в ходе редевелопмента города не произошло фактических или юридических изменений, которые могут негативно повлиять на процесс редевелопмента, некоторые меры в официально определенной зоне редевелопмента подлежат утверждению.
Требуется письменное разрешение муниципалитета
- строительство, изменение, переоборудование или демонтаж зданий или других сооружений,
- внесение существенных или повышающих стоимость изменений в землю и здания,
- договорные отношения по обязательствам, связанным с использованием или применением имущества (в частности, аренда и лизинг),
- продажа имущества и заключение соответствующего договора в соответствии с обязательственным правом,
- создание права, обременяющего имущество (например, ипотека), и заключение соответствующего договора в соответствии с обязательственным правом,
- установление, изменение или отмена платы за строительство или
- раздел имущества.
В некоторых случаях муниципалитет может выдать общее разрешение на формально определенную зону перепланировки или ее части. В этом случае такое общее разрешение должно быть обнародовано.
Следующие действия не требуют разрешения
- Проекты, в которых участвует муниципалитет или агентство по перепланировке,
- Юридические сделки с целью предвосхищения наследования по завещанию,
- Проекты, которые были утверждены до официального определения зоны редевелопмента,
- Юридические сделки в целях национальной обороны и
- приобретение нуждающимся лицом объектов недвижимости, включенных в процедуру в соответствии с § 38 Строительного кодекса Германии (BauGB).
Процедура
Разрешение выдается муниципалитетом. Если требуется разрешение на строительство или согласование строительства, разрешение выдается органом, выдающим разрешение на строительство, по согласованию с муниципалитетом.
Какие сборы взимаются?
Поскольку разрешение выдает муниципалитет, он же определяет размер понесенных расходов (сборов, издержек и т. д.).
Время обработки
Муниципалитет должен принять решение в течение одного месяца после получения заявки. Срок может быть продлен максимум на 3 месяца. Разрешение считается выданным, если в течение установленного срока в его выдаче не было отказано.
Если требуется разрешение на строительство, орган строительного надзора должен принять решение не позднее чем через 2 месяца после получения заявления. В этом случае срок может быть продлен максимум на 2 месяца. В этом случае разрешение считается выданным, если в течение установленного срока в его выдаче не было отказано.
Правовая основа
Что еще я должен знать?
Если модернизацию и ремонт зданий хотят провести частные застройщики (индивидуальные меры), это может быть поддержано городами и муниципалитетами с помощью финансирования городского развития в виде кредитов и/или грантов. Частные застройщики подают свои заявки непосредственно в местный орган власти или его агентство по реконструкции.
Типирование
2/3