Richiedere un certificato di completamento in conformità con la legge sui condomini

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È necessario richiedere un certificato di proprietà separata se si vuole creare una proprietà separata o far valere un diritto di abitazione permanente.

  • Descrizione del servizio

    Se si stabilisce la proprietà separata di un appartamento o di locali non residenziali (ad esempio, locali commerciali) o di un posto auto, è necessario un certificato di proprietà separata. È necessario anche se si vuole far valere il diritto di occupare in modo permanente un determinato appartamento dell'edificio (diritto di residenza permanente).

    Il certificato di completamento dimostra che

    • un'abitazione è strutturalmente sufficientemente chiusa da altre abitazioni o locali, oppure
    • i locali non utilizzati a scopo abitativo (proprietà parziale) sono chiusi dagli altri locali.

    La proprietà speciale può essere stabilita anche per i posti auto e per le parti della proprietà situate all'esterno dell'edificio, come le terrazze o i giardini. La proprietà speciale deve essere chiaramente definita dalle dimensioni nel disegno di costruzione/piano divisorio.

    Il certificato di completamento viene rilasciato dall'autorità edilizia competente dopo la verifica dei documenti.

  • Procedura

    • Si compila la domanda e la si presenta, insieme ai documenti richiesti, all'autorità edilizia competente.
    • L'autorità edilizia controllerà la vostra domanda e i documenti.
    • Se tutti i requisiti sono soddisfatti, l'autorità edilizia rilascerà un certificato di completamento insieme a una copia del disegno di costruzione/piano di partizione.

  • Ufficio responsabile

    • autorità edilizia competente dello Stato

  • Prerequisiti

    • Dovete dimostrare di essere il proprietario o il titolare di un edificio ereditario degli appartamenti per i quali si richiede il certificato di isolamento. In alternativa, dovete fornire una prova credibile del vostro interesse legittimo (ad esempio, un acquirente).
    • La proprietà speciale è completata se
      • è strutturalmente separato da altri appartamenti o stanze, ad esempio da pareti e soffitti, e
      • ha un proprio accesso chiudibile a chiave direttamente dall'esterno, da un vano scale o da un vestibolo; l'accesso non deve passare attraverso un'altra proprietà separata o attraverso una proprietà confinante senza protezione reale.
    • Un appartamento autonomo o locali autonomi non utilizzati a scopo abitativo possono includere ulteriori locali chiudibili a chiave al di fuori della rispettiva chiusura (ad es. ripostigli nel seminterrato).
    • I posti auto e le parti della proprietà situate all'esterno dell'edificio (come terrazze e giardini) per le quali deve essere stabilita una proprietà separata devono essere chiaramente definiti dalle dimensioni nel disegno di costruzione/piano di divisione.

  • Quali documenti sono necessari?

    • Richiesta di rilascio di un certificato di isolamento,
    • Disegno dell'edificio / planimetria (pianta del sito, piante, sezioni e viste),
      • In caso di domanda scritta, il disegno di costruzione/piano di partizione deve essere allegato in duplice copia, leggibile e in scala e non deve superare il formato DIN A3.
      • Nel caso di una domanda elettronica, il disegno di costruzione / piano di partizione deve essere presentato come documento elettronico stampabile in formato A3.
      • Nel caso di edifici esistenti, il disegno di costruzione / piano di partizione deve essere un disegno di costruzione.
    • Prova di proprietà (estratto attuale del registro fondiario, contratto di acquisto se applicabile, estratto attuale del registro commerciale se applicabile),
    • estratto attuale della mappa ufficiale della proprietà

  • Quali scadenze devo rispettare?

    • nessuno

  • Tempo di elaborazione

    • non specificato

  • Base giuridica

  • Rimedio legale

    • Azione giudiziaria amministrativa (il certificato di clausura non è un atto amministrativo)

  • Applicazioni / Moduli

    • Moduli/servizi online disponibili: No
    • È richiesto un modulo scritto: dipende dalla legge statale
    • Applicazione informale possibile: Sì
    • È richiesta la presenza personale: No

  • Testo breve

    • Il certificato di completamento è un prerequisito per l'autorizzazione alla registrazione dei registri immobiliari residenziali o di proprietà parziale.
    • La richiesta di un certificato di isolamento può essere presentata dal proprietario, dal titolare del diritto di proprietà o da qualsiasi altra persona che possa dimostrare in modo credibile un interesse legittimo (ad esempio, l'acquirente).
    • responsabile: Autorità edilizia del paese

  • Organismo emittente

    Servizio di inoltro: link profondo al portale originale

  • Dattilografia

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  • Stato dell'ingresso in biblioteca

    5

Dipartimenti responsabili