Derecho preferente del municipio Ejercicio

El vendedor o el comprador informarán al municipio del contenido de un acuerdo de compra.

Si no existe el derecho de tanteo o si el municipio no lo ejerce, deberá emitir un certificado de ello a petición de una parte interesada (la llamada notificación negativa / certificado).

Si, por el contrario, el municipio ejerce su derecho de tanteo, se establece de nuevo un acuerdo de compra independiente entre el vendedor y el municipio. En principio, se aplican las mismas condiciones (también con respecto al precio de compra) que el vendedor había acordado con el comprador original. Sin embargo, el precio de compra puede limitarse si el precio de compra acordado supera significativamente el valor de mercado de forma reconocible. En este caso, el vendedor puede rescindir el contrato.

El derecho de tanteo se ejerce frente al vendedor; la decisión debe notificarse al comprador.

Se compra un terreno.

El municipio debe ser notificado de la compra sin demora. Sin notificación, el plazo de tres meses concedido al municipio para ejercer el derecho de tanteo no empieza a correr.

Si el municipio ejerce un derecho de tanteo al que tiene derecho y no hay motivo de exclusión o si no se evita, el municipio suscribirá el contrato de compra en lugar del comprador; si ejerce el derecho en favor de un tercero, éste suscribirá el contrato de compra.

El municipio o el tercero beneficiario debe entonces pagar al vendedor un precio de compra que generalmente corresponde al precio de compra acordado. En determinadas condiciones, también puede pagarse un importe inferior, por ejemplo si el precio de compra acordado supera claramente el valor de mercado en el momento de la compra.

El vendedor o el comprador deben informar inmediatamente al municipio del contenido del acuerdo de compra para que éste pueda decidir si ejerce el derecho de tanteo.

• § Sección 24 del Código Alemán de la Construcción (BauGB)
• § Sección 25 del Código Alemán de la Construcción (BauGB)
• § Sección 26 del Código Alemán de la Construcción (BauGB)
• § Sección 27 del Código Alemán de la Construcción (BauGB)
• § Sección 28 del Código Alemán de la Construcción (BauGB)

El derecho de tanteo debe ejercerse mediante un acto administrativo. Suele emitirse por escrito.

Por lo general, no se prescribe ningún formulario específico para la solicitud de una decisión/testado negativo; esta decisión también suele emitirse por escrito.

• El derecho de tanteo queda excluido en varios casos, por ejemplo, en el caso de una venta a cónyuges / familiares / suegros o si la propiedad se construye y utiliza de acuerdo con el plan de desarrollo.
• El derecho de tanteo también puede ser evitado por el comprador, por ejemplo si éste

• está en condiciones de utilizar la propiedad en un plazo razonable de acuerdo con el uso previsto y
• El comprador se compromete a hacerlo en un plazo de dos meses a partir de la notificación del acuerdo de compra al municipio.

• El ejercicio de un derecho de tanteo a favor de un tercero requiere que éste

• pueda hacer el uso previsto de la propiedad en un plazo razonable y
• comprometido con esto.

Al comprar una propiedad, el municipio del estado federal respectivo o un tercero favorecido pueden suscribir el contrato de compraventa bajo ciertas condiciones.

El municipio tiene derechos de tanteo por ley (derechos de tanteo generales) y derechos de tanteo basados en estatutos (derechos de tanteo especiales). Ambos tipos están en pie de igualdad.

Los derechos de tanteo basados en estatutos sirven como instrumentos en virtud de la ley de desarrollo urbano para garantizar la planificación del uso del suelo urbano.

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