Dreptul de preempțiune al municipalității Exercitare

Vânzătorul sau cumpărătorul informează municipalitatea cu privire la conținutul unui contract de vânzare-cumpărare.

Dacă nu există un drept de preempțiune sau dacă municipalitatea nu îl exercită, municipalitatea trebuie să emită un certificat la cererea unei părți interesate (așa-numitul aviz negativ/certificat).

În cazul în care, pe de altă parte, municipalitatea își exercită dreptul de preempțiune, se încheie un nou contract de cumpărare independent între vânzător și municipalitate. În principiu, se aplică aceleași condiții (inclusiv cu privire la prețul de cumpărare) pe care vânzătorul le-a convenit cu cumpărătorul inițial. Cu toate acestea, prețul de cumpărare poate fi limitat în cazul în care prețul de cumpărare convenit depășește în mod semnificativ valoarea de piață într-un mod recunoscut. În acest caz, vânzătorul se poate retrage din contract.

Dreptul de prim refuz se exercită față de vânzător; cumpărătorul trebuie să fie notificat cu privire la decizie.

Se achiziționează o parcelă de teren.

Municipalitatea trebuie notificată fără întârziere cu privire la achiziție. Fără notificare, termenul de trei luni acordat municipalității pentru exercitarea dreptului de prim refuz nu începe să curgă.

În cazul în care municipalitatea exercită un drept de preemțiune la care are dreptul și nu există niciun motiv de excludere sau dacă acesta nu este evitat, municipalitatea încheie contractul de vânzare-cumpărare în locul cumpărătorului; în cazul în care își exercită dreptul în favoarea unui terț, acesta din urmă încheie contractul de vânzare-cumpărare.

Municipalitatea sau terțul beneficiar trebuie apoi să plătească vânzătorului un preț de cumpărare care corespunde în general prețului de cumpărare convenit. În anumite condiții, poate fi plătită și o sumă mai mică, de exemplu dacă prețul de cumpărare convenit depășește în mod clar valoarea de piață la momentul achiziției.

Vânzătorul sau cumpărătorul trebuie să informeze imediat municipalitatea cu privire la conținutul contractului de cumpărare, astfel încât aceasta să poată decide dacă să își exercite dreptul de prim refuz.

• § Secțiunea 24 din Codul german al construcțiilor (BauGB)
• § Secțiunea 25 din Codul german al construcțiilor (BauGB)
• § Secțiunea 26 din Codul german al construcțiilor (BauGB)
• § Secțiunea 27 din Codul german al construcțiilor (BauGB)
• § Secțiunea 28 din Codul german al construcțiilor (BauGB)

Dreptul de prim refuz trebuie exercitat prin intermediul unui act administrativ. Acesta este de obicei emis în scris.

În general, nu este prevăzută nicio formă specifică pentru o cerere de decizie negativă/testat; de asemenea, această decizie este, de obicei, emisă în scris.

• Dreptul de prim refuz este exclus în mai multe cazuri, de exemplu în cazul vânzării către soți/rude/soacre sau în cazul în care proprietatea este construită și utilizată în conformitate cu planul de dezvoltare.
• Dreptul de prim refuz poate fi evitat și de către cumpărător, de exemplu dacă

• este în măsură să utilizeze proprietatea într-o perioadă rezonabilă de timp, în conformitate cu utilizarea prevăzută și
• Cumpărătorul se angajează să facă acest lucru în termen de două luni de la notificarea acordului de cumpărare către municipalitate.

• Exercitarea unui drept de prim refuz în favoarea unui terț presupune ca acesta

• este în măsură să facă uz de proprietate într-o perioadă rezonabilă de timp și
• angajat în acest sens.

La cumpărarea unei proprietăți, municipalitatea din statul federal respectiv sau o terță parte favorizată poate încheia contractul de cumpărare în anumite condiții.

Municipalitatea are drepturi de preemțiune prin lege (drepturi de preemțiune generale) și drepturi de preemțiune bazate pe statute (drepturi de preemțiune speciale). Ambele tipuri sunt pe picior de egalitate.

Drepturile legale de preemțiune servesc drept instrumente în cadrul legislației privind dezvoltarea urbană pentru a asigura planificarea utilizării terenurilor urbane.

• Dreptul de preempțiune al municipalității Exercitare

  Afișarea performanței în portalul sursă