• Свяжитесь с нами

    Не найдено ни одного отдела.

Планирование городского землепользования

Планирование городского землепользования - центральный инструмент муниципального градостроительства. Оно используется для контроля за городским развитием муниципалитета. Цель - обеспечить упорядоченное городское развитие, отвечающее потребностям населения и нормативно-правовой базе.


Два этапа планирования городского землепользования

Планирование городского землепользования осуществляется в два этапа.

  1. Подготовительный план городского землепользования (план землепользования)
  2. Обязательный план городского землепользования (план развития)


Правовая основа и цель

Планирование городского землепользования регулируется Федеральным строительным кодексом (BauGB). Особое значение имеют разделы 1-13, цель которых - обеспечить устойчивое развитие городов, защитить природу и окружающую среду, организовать структуру поселений и избежать конфликтов в использовании (например, между промышленными и жилыми районами).


План землепользования

На схематическом изображении плана землепользования районы Родгау выделены разными цветами.
Схематическое изображение плана землепользования в Родгау

План землепользования (подготовительный план землепользования) в общих чертах представляет планируемое градостроительное развитие всего города. Он отображает основные характеристики землепользования (например, жилые районы, коммерческие районы, транспортные зоны, зеленые зоны) и показывает, например, где в будущем планируется разместить жилые, коммерческие или зеленые зоны. План землепользования служит подготовительным инструментом планирования и является основой для последующих планов развития.


Региональный план использования земель (RegFNP)
Региональный план Южного Гессена

Для 75 муниципалитетов Франкфурта-на-Майне это регулируется Региональным планом землепользования (RegFNP) для Южного Гессена. В настоящее время RegFNP пересматривается на 2030 год.

Дополнительная информация и текущие планы


План развития

Слева - схема новой улицы со зданиями на Marienbader Allee, справа - пояснительная легенда
Эскиз плана застройки на основе аллеи Мариенбадер

План развития (обязательный план землепользования) конкретно регулирует, как можно использовать и застраивать отдельные участки земли - например, определяя тип использования зданий, масштабы использования зданий, метод строительства и т. д. Он имеет обязательную юридическую силу и детально реализует спецификации плана землепользования. Он является юридически обязательным и детально реализует спецификации плана землепользования.

Планы развития Родгау


Участие в планировании городского землепользования

Заинтересованные стороны и ответственные лица садятся за стол с планом посередине и начинают диалог.
Участие граждан

Важной частью планирования городского землепользования является участие общественности и государственных учреждений. В § 3 BauGB предусмотрено "участие общественности" в процессе планирования городского землепользования с целью информирования общественности о планировании. Общественность может участвовать в процессе планирования, и ей предлагается представить свои замечания по планированию, чтобы выразить озабоченность и/или внести предложения.

Привлечение общественности вместе с участием властей в соответствии с разделом 4 BauGB создает основу для всестороннего взвешивания частных и общественных интересов, решение о котором в конечном итоге принимает городской совет.

Двухэтапное участие

Как правило, участие проходит в два этапа.

  • Первый этап - раннее участие
  • Второй этап - официальное участие (интерпретация).

В зависимости от проекта существуют также упрощенные процедуры, при которых можно обойтись без раннего участия.

Информация и участие

Во время участия можно ознакомиться с документами текущих планов развития в мэрии или онлайн. Предоставленные документы носят исключительно информационный характер. В случае крупных проектов может быть запланировано информационное мероприятие, о котором будет объявлено в календаре событий .

Комментарии могут быть представлены в период проведения публичной выставки

  • по электронной почте
  • письмом в письменном виде
  • по записи на месте в городской ратуше
  • через платформу "Bauleitplanung Online" в Интернете

Информация и заявление онлайн

Дополнительную информацию и сроки инвестиций можно найти в официальном объявлении.


Публичное обсуждение планов застройки

В настоящее время нет актуальных строительных планов, доступных для ознакомления. Ниже приведен список завершенных процедур общественного обсуждения.


Старые, просроченные инвестиции

Ниже представлены холдинги, срок действия которых истек после апреля 2026 года. Участие, состоявшееся до этой даты, не указано.

  • План развития D24 - "Жилой район - Hinter dem Dell"

    Заблаговременное участие общественности в соответствии с § 3 (1) Строительного кодекса Германии для плана развития Дуденхофена № 24 "Жилой район - Hinter dem Dell"

    23 февраля 2026 года муниципальный совет города Родгау одобрил предварительный проект плана развития Дуденхофена № 24 "Жилой район - Hinter dem Dell" и участие общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB и участие властей и других государственных органов в соответствии с § 4 (1) BauGB.

    С момента принятия решения о разработке плана развития его пространственный охват изменился следующим образом.

    • Текущая область применения включает в себя следующие земельные участки в участке 4, район Дуденхофен: 202,

    203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 и 60/2 в части

    • Участки 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 и 255/2 исключены из зоны применения
    • Участки 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 и 67/2, которые являются будущим продолжением

    D24 в настоящее время больше не является частью плана развития.

    Участок карты Дуденхофена с районом D24, выделенным красным цветом, и несколькими зданиями, отмеченными красным цветом рядом с жилым районом
    Грегор Эберхард
    Эскиз плана развития D24

     

    Общие цели и задачи

    Цель плана развития - создать правовые условия для строительства жилого района на западной окраине Дуденхофена.

    Заблаговременное участие общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB

    Предварительный проект плана развития, включая пояснительное заявление, текстовые положения и экологический отчет, был опубликован здесь и на сайте "he.bauleitplanung-online.de" с 23 марта 2026 года по 13 апреля 2026 года .

    Заявления могут

    • в электронном виде через портал "he.bauleitplanung-online.de
    • поданные в письменном виде мировому судье города Родгау в течение периода раскрытия информации
    • передаются в администрацию города для регистрации.


    Помимо публикации в Интернете, с вышеупомянутыми документами можно ознакомиться в рабочее время в мэрии города Родгау по адресу: 63110 Родгау, Хинтергассе 15, 1 этаж, комната 1.9.

    Документы для скачивания:


  • План развития D 32 "Расширение школы на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе"

    Заблаговременное привлечение общественности в соответствии с § 3 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB) и организаций, представляющих общественный интерес, в соответствии с § 4 (1) BauGB

    На своем заседании 11 декабря 2023 года муниципальный совет города Родгау постановил следующее

    • подготовка плана развития Дуденхофена № 32 "Расширение школы на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе",
    • заблаговременное привлечение общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB и
    • заблаговременное привлечение властей и других государственных учреждений в соответствии с разделом 4 (1) BauGB


    Территориальная область применения плана развития охватывает участки 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 в части (зона движения) и 260 участка 4, район Дуденхофен. Границы зоны применения показаны на следующем рисунке.

    Вид с воздуха на территорию с желтыми границами участков и зону, отмеченную красным цветом, на которой изображен план застройки D 32 в Дуденхофене
    Вид с воздуха на план застройки D 32

     

    Общие цели и задачи

    Цель плана развития - создать юридические условия для дальнейшего развития школьного участка.

    Заблаговременное участие общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB

    Предварительный проект плана развития, включая его текстовые положения, пояснительное заявление, экологический отчет, климатическую экспертизу, отчет об охране видов и предварительную выдержку из отчета о компенсации почвы как охраняемого актива, был опубликован на сайте "he.bauleitplanung-online.de" с 23 марта 2026 года по 20 апреля 2026 года включительно .

    Заявления могут

    • в электронном виде через портал "he.bauleitplanung-online.de
    • поданные в письменном виде мировому судье города Родгау в течение периода раскрытия информации
    • передаются в администрацию города для регистрации.


    Помимо публикации в Интернете, с вышеупомянутыми документами можно ознакомиться в рабочее время в мэрии города Родгау по адресу: Hintergasse 15, 1 этаж, комната 1.8 в 63110 Rodgau.

    Документы для скачивания: