Брокерская деятельность - лицензия

Тизер

Вы хотите заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости или кредитных договоров на коммерческой основе? Для этого Вам необходима официальная лицензия. Это также относится к тем случаям, когда Вы хотите управлять жилой недвижимостью или готовить и осуществлять строительные проекты на коммерческой основе.

  • Описание услуги

    Вам потребуется лицензия, если Вы хотите предлагать следующее на коммерческой основе:

    • Брокерская деятельность в сфере недвижимости (агенты по недвижимости),
    • Посредничество при заключении кредитных договоров (кроме имущественных кредитов для потребителей),
    • Управление жилой недвижимостью (менеджер по жилой недвижимости и управляющий жилой недвижимостью) или
    • Подготовка или реализация строительных проектов на свое или чужое имя (застройщик, строительный надзор)

    В зависимости от того, на какую лицензию Вы претендуете, Вы имеете право осуществлять следующие виды деятельности, например:

    • Брокерское обслуживание недвижимости и прав, приравненных к недвижимости, а также брокерское обслуживание продажи, обременения, сдачи в аренду или лизинга недвижимости
    • Брокерские услуги по продаже жилой недвижимости и контрактов по ипотеке и земельным платежам,
    • Брокеридж коммерческих и жилых помещений, т.е. все виды аренды помещений, включая аренду и субаренду, т.е. также квартирный и комнатный брокеридж.
    • Брокерское обслуживание кредитов (кроме финансирования недвижимости для потребителей)
    • Планирование или реализация строительных проектов с использованием имущества третьих лиц, например, с имуществом арендаторов, лизингополучателей, других уполномоченных пользователей или лиц, претендующих на приобретение или право пользования. Здесь нет разницы, действуете ли Вы от своего имени (застройщик) или от имени третьих лиц (строительный надзор). Возможны следующие действия, например: Подача заявок на строительство, привлечение архитекторов и рабочих, получение и привлечение финансирования, оформление страховых полисов, расчет будущей арендной платы.
    • Управление арендованными квартирами или совместной жилой собственностью нескольких человек. Вы являетесь администратором, например, если Вы
      • Выполняйте решения владельцев кондоминиума и следите за соблюдением правил проживания;
      • принимать меры, необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества;
      • организовывать и получать все платежи и услуги, связанные с текущим управлением общим имуществом;
      • управлять собранными средствами.

    Для заключения договоров потребительского кредита на недвижимость Вам потребуется другая, отдельная лицензия в соответствии с коммерческим законодательством.

  • Пререквизиты

    • Вы обладаете надежностью, необходимой для коммерческой деятельности. Как правило, Вы не обладаете ею, если в течение последних 5 лет Вы были осуждены за преступление или (оговоренное законом) имущественное преступление.
    • Вы живете в нормальных финансовых обстоятельствах: В отношении Ваших активов не было открыто производство по делу о неплатежеспособности или оно не было отклонено из-за отсутствия активов.
    • Если Вы хотите работать управляющим жилой недвижимостью, Вам необходимо страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 500 000 евро за каждый страховой случай и 1 000 000 евро за все страховые случаи в течение года.

  • Какие документы необходимы?

    • Копия удостоверения личности или паспорта со свидетельством о регистрации или предъявление на месте.
    • Доказательство нормального финансового положения
      • Обычно для жителей Германии:
        • Выписка из реестра должников
        • Свидетельство из суда по делам о несостоятельности
        • Сертификат по налоговым вопросам (из налоговой службы)
      • если Вы живете за границей: документы из Вашей родной страны, подтверждающие Ваше нормальное финансовое положение
    • Подтверждение организационно-правовой формы компании:
      • для компаний, домицилированных в Германии: для компаний, внесенных в реестр: Выписка из торгового реестра, реестра товариществ или реестра кооперативов
      • если компания находится за границей: документы из страны постоянного местонахождения, подтверждающие юридическую форму
    • Доказательство личной надежности:
      • если Вы проживаете в Германии:
        • Сертификат о хорошем поведении для представления в орган власти
        • Выписка из центрального торгового реестра для предоставления в орган власти
      • если Вы живете за границей: документы из страны проживания, подтверждающие Вашу личную надежность

    Компетентный орган может запросить дополнительные документы для проверки достоверности личности.
    В случае юридических лиц, таких как GmbH, Вы должны представить личные документы на всех физических лиц, уполномоченных управлять компанией (например, документы, удостоверяющие личность), или подать заявку на их получение (например, выписку из центрального торгового реестра для предоставления в орган).
    Для юридических лиц также необходима выписка из центрального торгового реестра для предоставления в орган власти.
    Партнерства, такие как GbR, KG, OHG, PartG или GmbH & Co KG, не имеют права на получение лицензии как таковой.
    Поэтому лицензия требуется каждому управляющему партнеру. Представьте заполненную форму заявления и все личные документы на каждого из этих лиц.
    Если Вы хотите работать в качестве управляющего жилой недвижимостью, Вы должны предоставить подтверждение страхования профессиональной ответственности, требуемого по закону.

  • Какие сроки я должен соблюдать?

    Вы должны получить лицензию до начала работы. Поэтому Вам следует подать заявку заблаговременно, т.е. за несколько недель до того, как Вы собираетесь начать работу.

    Для деятельности как

    • Агент по недвижимости,
    • Разработчик недвижимости
    • Супервайзер по строительству
    • Управляющий жилой недвижимостью

    Применяется: Лицензия считается выданной, если орган власти не принял решения по Вашему заявлению в течение 3 месяцев после получения полного пакета документов.
    В тот же срок Вы должны уведомить орган, отвечающий за выдачу лицензий на ведение бизнеса, о начале своей деятельности.

  • Правовая основа

  • Что еще я должен знать?

    Агенты по недвижимости и управляющие жилой недвижимостью, а также их персонал обязаны регулярно проходить повышение квалификации в соответствии со своей деятельностью.

  • Короткий текст

    • Торговля агентами по недвижимости, инвестиционными консультантами, застройщиками, управляющими жилой недвижимостью и специалистами по надзору за строительством Лицензия
    • Разрешению подлежат следующие виды коммерческой деятельности:
      • Посредничество при заключении кредитных договоров
        • Для брокерской деятельности по договорам потребительского кредита на недвижимость требуется другая, отдельная коммерческая лицензия.
      • Деятельность в качестве агента по недвижимости
      • Управление жилой недвижимостью (менеджер по жилой недвижимости)
      • Подготовка или реализация строительных проектов на свое или чужое имя (застройщик, строительный надзор)
    • Разрешение может быть ограничено по содержанию или связано с условиями.
    • Ответственность: зависит от законодательства соответствующего штата

  • Типирование

    2/3

С кем мне следует связаться?

В независимых городах - магистратам, в округах - окружным комитетам.

Вы также можете пройти процедуру в электронном виде через Единую точку контакта:

Ответственные отделы