У 2022 році податкові органи Гессену розпочали реформу податку на нерухомість. Вона також передбачала зміну бази оцінки податку на нерухомість. З цієї причини в останні роки для всіх об'єктів нерухомості розраховується нова сума оцінки. Вона може бути нижчою або вищою за попередню вартість. Наразі нові суми податкової оцінки передаються до муніципальної системи. Вони вперше вплинуть на податкові зобов'язання у 2025 році. Згідно з волею федерального та земельного урядів, реформа має бути нейтральною для муніципалітетів з точки зору доходів. Це означає, що зміни в оціночних сумах не повинні мати фінансового впливу на загальний дохід муніципалітету від податку на нерухомість. Однак навантаження на окремих платників податків може змінитися. Чому так відбувається? Для визначення податку на нерухомість, що підлягає сплаті, оціночна сума множиться на відповідну ставку податку, встановлену муніципалітетом. Нейтральність цієї податкової реформи для доходів місцевих органів влади може бути забезпечена лише завдяки використанню ставок оподаткування як змінних у розрахунках. Тому Міністерство фінансів Гессену видало рекомендацію щодо коригування ставок оподаткування для місцевих органів влади. До уваги бралося співвідношення загального обсягу старих податкових сум до нових податкових сум для податку на нерухомість A і B. Родгау є одним з близько 70 муніципалітетів, для яких рекомендовано збільшити ставки оподаткування, а саме до 759,40% для податку на майно А і 804,93% для податку на майно В. Зараз місто розглядає рекомендацію, надану державою, порівняно з фактичними даними. Рішення про те, чи змінюватимуться ставки оподаткування для двох видів податку на нерухомість, і якщо так, то наскільки, в кінцевому підсумку буде прийнято міською радою. Тільки після цього можна буде розрахувати індивідуальне податкове навантаження і повідомити про нього через податкове повідомлення-рішення. Інформацію про весь процес, реформу, а також рекомендації Міністерства фінансів щодо ставок оподаткування можна знайти на домашній сторінці землі за адресою grundsteuer.hessen.de. Контактна особа в місті - Лаура Амато, пошта steuer@rodgau.de, телефон 06106 693-1473.
Додаткова інформація:
Ставки податку в місті Родгау
Останнє підвищення ставок податку відбулося в Родгау в 2022 році. Муніципальна рада прийняла рішення про ставку податку на нерухомість у розмірі 700 відсотків для категорій А (сільське та лісове господарство) та В (всі інші об'єкти нерухомості).
Чому було змінено базу оцінки для податку на нерухомість?
У 2018 році Федеральний конституційний суд постановив, що "стандартні значення" для об'єктів нерухомості, які залишалися незмінними протягом десятиліть, більше не можуть бути використані. Власники нерухомості повинні були подати декларацію до податкової інспекції для перерахунку оціночної вартості. На основі задекларованої інформації податкова служба розраховує нову оціночну вартість та отриману суму оцінки.
Доходи від податку на нерухомість Місто Родгау
На 2024 рік бюджет міста Родгау включає 125 000 євро (податок на нерухомість А) та 14 200 000 євро (податок на нерухомість В) у дохідній частині.
